O mercado de Jardim Nazaré em dados reais
Jardim Nazaré apresenta uma configuração onde 48% dos imóveis são casas, sendo 1997 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 72.000, montante que sofreu uma queda de 41,9% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Pde Vicente de Araujo, Rua Gerônimo Barbosa da Silva e Es Dom Joao Nery. O registro mais recente disponível data de 1 de junho de 2026, referente à Rua João Neder, 33, transacionado por R$ 0 para um imóvel com 222 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nazaré
O preço mediano por m² em Jardim Nazaré é R$ 4.321/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nazaré
Um apartamento em Jardim Nazaré tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.321/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Nazaré?
- Especialistas no bairro Jardim Nazaré
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Nazaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nazaré caiu 41,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 174.251 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nazaré subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 174.251), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nazaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nazaré fica abaixo de R$ 72.500; os 5% mais caros passam de R$ 559.210, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.500
- Top 5% (P95)
- R$ 559.210
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 15 ▼ 41.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nazaré? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nazaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua João Neder, 33 | 222 m² | R$ 0 |
| 27/02/2026 | Rua Pde Vicente de Araujo, 880 | 60 m² | R$ 240.000 |
| 09/02/2026 | Rua Romualdo de Sousa Brito, 795 | — | R$ 350.000 |
| 27/10/2025 | Es Dom Joao Nery, 3269 | 450 m² | R$ 1.500.000 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 113.664 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 595.247 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 174.251 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 109.829 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 110.652 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 111.930 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nazaré?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nazaré são Rua Pde Vicente de Araujo (203), Rua Gerônimo Barbosa da Silva (84), Es Dom Joao Nery (64).
Ruas mais caras de Jardim Nazaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es Dom Joao Nery | R$ 150.000 | 22 |
| Rua João Correa de Magalhães | R$ 130.000 | 8 |
| Avenida Br Luis de Arariba | R$ 91.900 | 6 |
| Rua Pde Vicente de Araujo | R$ 75.000 | 19 |
| Rua Fabiano de Freitas | R$ 73.500 | 6 |
| Rua João Correia de Magalhães | R$ 65.000 | 7 |
| Rua José Felipe Amaral | R$ 44.534 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nazaré: R$ 120.000).
Jardim Nazaré é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nazaré é o 1108º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.500) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nazaré |
|---|---|---|
| Jardim Nazaré (este bairro) | R$ 72.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +79% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +66% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +38% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +24% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +19% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Nazaré?
Jardim Nazaré caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, apresentando 1997 como o ano típico de construção. A mobilidade local é assegurada pelas linhas 2772-10 Jardim Nazaré – Metrô Penha e 2721-10 Jardim Nazaré – Metrô Itaquera, enquanto a circulação é estruturada pelas vias principais Estrada Dom João Nery, Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento e Rua João Correia de Magalhães. Conforme os registros públicos, o bairro totaliza 873 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 417 casas e 216 residências coletivas, observando-se uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nazaré
Quanto custa um imóvel em Jardim Nazaré, São Paulo?
Em Jardim Nazaré, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 72.500, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 120.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 174.251, sendo que os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 559.210. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não correspondem a preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja setembro de 2025, com 9 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Nazaré é mais barato?
Jardim Nazaré apresenta um mercado com características similares a outros bairros de São Paulo, sendo que Cidade Tiradentes registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Nazaré essa mediana é de R$ 72.500.
Jardim Nazaré tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Nazaré conta com o atendimento da Linha 2772-10 Jardim Nazaré – Metrô Penha e da Linha 2721-10 Jardim Nazaré – Metrô Itaquera, tendo sua mobilidade conectada por vias como a Estrada Dom João Nery, a Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento e a Rua João Correia de Magalhães.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nazaré?
Jardim Nazaré ocupa a posição de 1100º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 72.500, com um teto P95 de R$ 559.210, enquanto o mercado movimentou 15 negócios no último ano, resultando em uma queda de 41,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações registradas em cartório equivale a 1,7% dos 873 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.