O mercado de Jardim Marilda em dados reais
No Jardim Marilda, 70% dos imóveis são compostos por casas, sendo 1991 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 34.000, com o movimento concentrado em vias como a Rua Barca Nova, a Rua Beira do Mar e a Rua Canção do Boiadeiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Marilda
Um apartamento em Jardim Marilda tem mediana de venda de R$ 30.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marilda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marilda ficou estável, em R$ 34.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 34.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marilda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marilda fica abaixo de R$ 34.000; os 5% mais caros passam de R$ 116.325, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 34.000
- Top 5% (P95)
- R$ 116.325
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marilda? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marilda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/03/2024 | Rua Bale Chorinho, 153 | 80 m² | R$ 148.500 |
| 23/02/2024 | Rua Barca Nova, 172 | 100 m² | R$ 30.000 |
| 02/03/2023 | Rua Bale Chorinho, 46 | 100 m² | R$ 90.000 |
| 02/03/2023 | Rua Bale Chorinho, 146 | 125 m² | R$ 90.000 |
| 10/05/2010 | Rua Beira do Mar, 35 | 100 m² | R$ 67.000 |
| 12/02/2010 | Rua Bale Chorinho | — | R$ 6.000 |
| 23/10/2009 | Rua Bale Chorinho, 153 | 80 m² | R$ 40.000 |
| 04/09/2009 | Rua Canção do Boiadeiro, 39 | 130 m² | R$ 30.000 |
| 03/10/2008 | Rua Barca Nova, 102 | 130 m² | R$ 1.746 |
| 03/10/2008 | Rua Barca Nova, 106 | 130 m² | R$ 1.746 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marilda?
8 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marilda são Rua Barca Nova (38), Rua Beira do Mar (35), Rua Canção do Boiadeiro (32).
Jardim Marilda é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marilda é o 1255º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 34.000) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marilda |
|---|---|---|
| Jardim Marilda (este bairro) | R$ 34.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +277% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +253% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +194% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +165% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +150% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +79% |
Como é morar em Jardim Marilda?
Jardim Marilda é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 70% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações na região. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Paulo Guilguer Reimberg e pela Avenida Dona Belmira Marin. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro possui 167 imóveis cadastrados, sendo 117 casas e 17 residências, apresentando uma mediana de 92 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marilda
Quanto custa um imóvel em Jardim Marilda, São Paulo?
Em Jardim Marilda, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 34.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana calculada a partir dessas vendas reais de cartório chega a R$ 30.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 116.325. Estes valores refletem registros oficiais de ITBI e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marilda?
Jardim Marilda ocupa a 1255ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado na região é de R$ 34.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 116.325. É possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para verificar a compatibilidade com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.