O mercado de Jardim Lourdes em dados reais
Jardim Lourdes concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com queda de 23,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Augusto Paschoal, Rua Ipadu Mirim, Rua Mar de Coral.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Lourdes
O preço mediano por m² em Jardim Lourdes é R$ 1.323/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lourdes
Um apartamento em Jardim Lourdes tem mediana de venda de R$ 89.896 (base ITBI) e mediana de R$ 1.323/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lourdes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Lourdes caiu 23,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 214.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Lourdes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 89.896, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 214.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lourdes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lourdes fica abaixo de R$ 89.896; os 5% mais caros passam de R$ 431.500, sobre 111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 89.896
- Top 5% (P95)
- R$ 431.500
- Total de transações
- 111
- No último ano
- 5 ▼ 23.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lourdes? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lourdes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Cabo das Tormentas, 85 | 167 m² | R$ 214.000 |
| 17/12/2025 | Rua Deborah Pascoal, 51 | 129 m² | R$ 270.000 |
| 24/11/2025 | Rua Ulisses Paschoal, 96 | 148 m² | R$ 400.000 |
| 10/10/2025 | Rua Luis Augusto Paschoal, 122 | 179 m² | R$ 87.829 |
| 10/10/2025 | Rua Luis Augusto Paschoal, 115 | 132 m² | R$ 89.896 |
| 04/04/2025 | Rua Ulisses Paschoal, 18 | 244 m² | R$ 550.000 |
| 16/12/2024 | Rua Velasco de Molina, 23 | 60 m² | R$ 117.000 |
| 13/11/2024 | Rua Deborah Pascoal, 363 | 320 m² | R$ 33.000 |
| 28/03/2024 | Rua Ipadu Mirim, 34 | 70 m² | R$ 135.000 |
| 16/02/2024 | Rua Pedro Marcelo, 35 | 165 m² | R$ 312.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Lourdes?
42 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Lourdes são Rua Luis Augusto Paschoal (140), Rua Ipadu Mirim (66), Rua Mar de Coral (46).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Jardim Lourdes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Deborah Pascoal | R$ 165.000 | 6 |
| Rua Cabo das Tormentas | R$ 130.000 | 25 |
| Rua Ulisses Paschoal | R$ 95.000 | 9 |
| Rua Pedro Marcelo | R$ 73.922 | 5 |
| Rua Natalino Amaro Teixeira | R$ 70.000 | 5 |
| Rua Mar de Coral | R$ 60.000 | 9 |
| Rua Luis Augusto Paschoal | R$ 50.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lourdes: R$ 89.896).
Jardim Lourdes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lourdes é o 1027º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 89.896) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lourdes |
|---|---|---|
| Jardim Lourdes (este bairro) | R$ 89.896 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Jardim Lourdes?
Jardim Lourdes é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Lourdes
Quanto custa um imóvel em Jardim Lourdes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lourdes é R$ 89.896 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 89.896. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 214.000. Os 5% mais caros passam de R$ 431.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Lourdes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Lourdes, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 89.896 em Jardim Lourdes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lourdes?
Jardim Lourdes é o 1027º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 89.896 (teto P95 em R$ 431.500), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 23,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.