O mercado de Jardim Leonor em dados reais
Jardim Leonor concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 359.000, com queda de 44,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Professor Francisco Morato, Rua Comen Gabriel Calfat, Avenida Albert Einstein.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Leonor
O preço mediano por m² em Jardim Leonor é R$ 3.757/m², calculado sobre 970 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leonor
Um apartamento em Jardim Leonor tem mediana de venda de R$ 465.779 (base ITBI) e mediana de R$ 3.757/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leonor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Leonor caiu 44,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 321.081 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Leonor subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 487.500 | 22 |
| ago/2025 | R$ 730.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 543.062 | 19 |
| out/2025 | R$ 930.000 | 19 |
| nov/2025 | R$ 730.000 | 22 |
| dez/2025 | R$ 578.157 | 18 |
| jan/2026 | R$ 690.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 950.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 697.500 | 18 |
| abr/2026 | R$ 530.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 301.137 | 284 |
| jun/2026 | R$ 300.540 | 146 |
| jul/2026 | R$ 350.000 | 46 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 359.093, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 321.081), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leonor fica abaixo de R$ 359.093; os 5% mais caros passam de R$ 2.492.579, sobre 4.369 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 359.093
- Top 5% (P95)
- R$ 2.492.579
- Total de transações
- 4.369
- No último ano
- 600 ▼ 44.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leonor? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leonor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua João da Cruz Melão, 444 | 326 m² | R$ 900.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2203 | 119 m² | R$ 420.000 |
| 28/07/2026 | Rua Marechal do Ar Antonio a Neto, 385 | 422 m² | R$ 1.600.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 356.120 |
| 27/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 349.464 |
| 27/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 298.136 |
| 27/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2203 | 153 m² | R$ 955.000 |
| 24/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 377.412 |
| 24/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 383.637 |
| 23/07/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2497 | — | R$ 359.420 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leonor?
102 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leonor são Avenida Professor Francisco Morato (149), Rua Comen Gabriel Calfat (82), Avenida Albert Einstein (80).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 102.
Ruas mais caras de Jardim Leonor
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Comen Adibo Ares | R$ 2.785.239 | 137 |
| Praça Santos Coimbra | R$ 2.650.000 | 7 |
| Rua Comen Bichara Moherdaui | R$ 2.150.000 | 5 |
| Rua Comen Elias Jafet | R$ 2.000.000 | 23 |
| Rua Professor Luiz Oliani | R$ 1.998.000 | 5 |
| Rua Luis Dib Zogaib | R$ 1.995.002 | 6 |
| Rua Olegario Mariano | R$ 1.900.000 | 33 |
| Rua Pde Madureira | R$ 1.870.774 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leonor: R$ 465.779).
Jardim Leonor é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leonor é o 106º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 359.093) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leonor |
|---|---|---|
| Jardim Leonor (este bairro) | R$ 359.093 | — |
| Jardim América | R$ 366.430 | +2% |
| Indianópolis | R$ 365.000 | +2% |
| Ibirapuera | R$ 360.808 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 360.000 | +0% |
| Brooklin | R$ 360.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 358.893 | -0% |
Como é morar em Jardim Leonor?
Jardim Leonor é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leonor
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leonor é R$ 359.093 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 465.779. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 321.081. Os 5% mais caros passam de R$ 2.492.579. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leonor é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leonor, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 358.893, contra R$ 359.093 em Jardim Leonor.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leonor?
Jardim Leonor é o 106º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 359.093 (teto P95 em R$ 2.492.579), 600 negócios no último ano (liquidez) e queda de 44,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.