O mercado de Jardim Lajeado em dados reais
Jardim Lajeado concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 216.000, com queda de 15,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Erva de Touro, Rua José Freire Júnior, Rua Santa Estela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Lajeado
O preço mediano por m² em Jardim Lajeado é R$ 1.582/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lajeado
Um apartamento em Jardim Lajeado tem mediana de venda de R$ 112.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.582/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lajeado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Lajeado caiu 15,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Lajeado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.501, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lajeado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lajeado fica abaixo de R$ 215.501; os 5% mais caros passam de R$ 338.000, sobre 269 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.501
- Top 5% (P95)
- R$ 338.000
- Total de transações
- 269
- No último ano
- 6 ▼ 15.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lajeado? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lajeado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | Rua Mangue Vermelho, 15 | 220 m² | R$ 280.000 |
| 21/05/2026 | Rua Lourenço de Godoi, 9 | 53 m² | R$ 230.000 |
| 22/04/2026 | Rua General Otelo Franco, 48 | 120 m² | R$ 410.000 |
| 06/02/2026 | Rua Fontanezia, 200 | 100 m² | R$ 377.000 |
| 06/11/2025 | Rua Lourenço de Godoi, 9 | 53 m² | R$ 137.806 |
| 10/06/2025 | Rua Bertoldo Adam | — | R$ 320.000 |
| 22/05/2025 | Estrada do Lageado Velho, 181 | 166 m² | R$ 450.000 |
| 25/04/2025 | Rua Laurentino Xavier dos Santos, 250 | 93 m² | R$ 450.000 |
| 21/03/2025 | Rua José Freire Júnior, 310 | 90 m² | R$ 280.000 |
| 04/02/2025 | Rua General Otelo Franco, 42 | 120 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Lajeado?
59 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Lajeado são Rua Erva de Touro (78), Rua José Freire Júnior (78), Rua Santa Estela (69).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 59.
Ruas mais caras de Jardim Lajeado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Otelo Franco | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Ravena | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Ocidente | R$ 220.000 | 118 |
| Rua Serra dos Cristais | R$ 169.875 | 10 |
| Estrada do Lageado Velho | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Santa Estela | R$ 93.000 | 14 |
| Rua Mulungu | R$ 80.000 | 15 |
| Rua Erva de Touro | R$ 55.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lajeado: R$ 112.500).
Jardim Lajeado é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lajeado é o 500º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.501) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lajeado |
|---|---|---|
| Jardim Lajeado (este bairro) | R$ 215.501 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +3% |
| Brás | R$ 220.468 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | -1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Lajeado?
Jardim Lajeado é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Lajeado
Quanto custa um imóvel em Jardim Lajeado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lajeado é R$ 215.501 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 112.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 338.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Lajeado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Lajeado, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.501 em Jardim Lajeado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lajeado?
Jardim Lajeado é o 500º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.501 (teto P95 em R$ 338.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e queda de 15,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.