O mercado de Jardim Ipê em dados reais
Jardim Ipê concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 10,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jaguaraba, Rua Aricanga, Rua Árvore de Umbela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ipê
O preço mediano por m² em Jardim Ipê é R$ 3.346/m², calculado sobre 222 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ipê
Um apartamento em Jardim Ipê tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.346/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ipê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ipê caiu 10,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 241.940 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ipê subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 250.000 | 10 |
| ago/2025 | R$ 124.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 213.000 | 13 |
| nov/2025 | R$ 235.670 | 3 |
| dez/2025 | R$ 223.127 | 12 |
| jan/2026 | R$ 364.500 | 6 |
| fev/2026 | R$ 255.000 | 12 |
| mar/2026 | R$ 234.407 | 25 |
| abr/2026 | R$ 291.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 239.370 | 9 |
| jun/2026 | R$ 238.799 | 10 |
| jul/2026 | R$ 234.216 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.184, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 241.940), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ipê fica abaixo de R$ 210.184; os 5% mais caros passam de R$ 421.500, sobre 1.175 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.184
- Top 5% (P95)
- R$ 421.500
- Total de transações
- 1.175
- No último ano
- 110 ▼ 10.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ipê? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ipê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Guaracica, 341 | 341 m² | R$ 186.437 |
| 27/07/2026 | Rua Félix de Carvalho, 176 | 40 m² | R$ 164.982 |
| 22/07/2026 | Rua Guaracica, 341 | — | R$ 136.400 |
| 08/07/2026 | Rua Grapira, 79 | 393 m² | R$ 955.000 |
| 07/07/2026 | Rua Guaracica, 341 | 341 m² | R$ 265.000 |
| 06/07/2026 | Rua Grapira, 106 | 80 m² | R$ 343.690 |
| 01/07/2026 | Rua Guaracica, 341 | 341 m² | R$ 169.537 |
| 29/06/2026 | Rua Guaracica, 341 | — | R$ 137.000 |
| 26/06/2026 | Avenida Guabá, 419 | — | R$ 252.000 |
| 25/06/2026 | Rua Osorio Franco Vilhena, 953 | — | R$ 100.741 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ipê?
85 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ipê são Rua Jaguaraba (161), Rua Aricanga (83), Rua Árvore de Umbela (82).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Jardim Ipê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Ferreira de Abreu | R$ 582.500 | 6 |
| Rua Domicio da Gama | R$ 445.188 | 36 |
| Rua Gendiroba | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Osorio Franco Vilhena | R$ 264.000 | 25 |
| Rua Grapira | R$ 260.000 | 96 |
| Avenida Guabá | R$ 259.500 | 32 |
| Rua Angola | R$ 250.650 | 8 |
| Rua José Nogueira | R$ 243.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ipê: R$ 225.000).
Jardim Ipê é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ipê é o 516º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.184) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ipê |
|---|---|---|
| Jardim Ipê (este bairro) | R$ 210.184 | — |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +5% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Ipê?
Jardim Ipê é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ipê
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ipê é R$ 210.184 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 241.940. Os 5% mais caros passam de R$ 421.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ipê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ipê, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 210.184 em Jardim Ipê.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ipê?
Jardim Ipê é o 516º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.184 (teto P95 em R$ 421.500), 110 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.