O mercado de Jardim Horizonte Azul em dados reais
Jardim Horizonte Azul apresenta um perfil imobiliário composto por 45% de casas, sendo 2007 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 32.000, com atividades concentradas em vias como Rua Estevão Cobatti, Rua Ricardo Brosca e Rua Rugiero Fedeli.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Horizonte Azul
O preço mediano por m² em Jardim Horizonte Azul é R$ 1.403/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Horizonte Azul
Um apartamento em Jardim Horizonte Azul tem mediana de venda de R$ 210.474 (base ITBI) e mediana de R$ 1.403/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Horizonte Azul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Horizonte Azul ficou estável, em R$ 31.512 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 31.512, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Horizonte Azul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Horizonte Azul fica abaixo de R$ 31.512; os 5% mais caros passam de R$ 254.213, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 31.512
- Top 5% (P95)
- R$ 254.213
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Horizonte Azul? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Horizonte Azul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/06/2021 | Rua São Francisco, 12 | 129 m² | R$ 290.000 |
| 27/03/2015 | Rua Alan Napier, 10 | 150 m² | R$ 210.474 |
| 10/10/2014 | Rua Rugiero Fedeli | — | R$ 35.600 |
| 10/10/2014 | Rua Rugiero Fedeli, 45 | 100 m² | R$ 99.400 |
| 21/03/2011 | Rua Prudente Leray | — | R$ 15.000 |
| 31/03/2009 | Rua Prudente Leray, 4 | 125 m² | R$ 25.000 |
| 03/11/2008 | Rua Albergati Capacelli, 120 | — | R$ 66.601 |
| 03/11/2008 | Rua Albergati Capacelli, 606 | — | R$ 27.424 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Horizonte Azul?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Horizonte Azul são Rua Estevão Cobatti (41), Rua Ricardo Brosca (33), Rua Rugiero Fedeli (33).
Jardim Horizonte Azul é caro comparado a São Paulo?
Jardim Horizonte Azul é o 1261º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 31.512) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Horizonte Azul |
|---|---|---|
| Jardim Horizonte Azul (este bairro) | R$ 31.512 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +306% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +281% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +217% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +186% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +170% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +94% |
Como é morar em Jardim Horizonte Azul?
Jardim Horizonte Azul possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 45% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 2007. A mobilidade local é atendida pela Linha 7006-51 (Jd. Horizonte Azul / Metrô Capão Redondo), enquanto a circulação interna se apoia nas vias Estrada do Embu-Guaçu, Avenida dos Funcionários Públicos e Rua Andréa Dragoni. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 470 imóveis, sendo 213 casas e 84 residências coletivas, apresentando uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Horizonte Azul
Quanto custa um imóvel em Jardim Horizonte Azul, São Paulo?
Em Jardim Horizonte Azul, o valor mediano das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 31.512. Quando o foco recai sobre os apartamentos, a mediana atinge R$ 210.474, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 254.213. Como se tratam de vendas reais de cartório baseadas no ITBI, e não de preços de anúncio, estes dados refletem os registros oficiais atualizados em julho de 2026.
Jardim Horizonte Azul tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Horizonte Azul conta com a operação da Linha 7006-51 (Jd. Horizonte Azul / Metrô Capão Redondo), dispondo também de acesso por vias como a Estrada do Embu-Guaçu, a Avenida dos Funcionários Públicos e a Rua Andréa Dragoni.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Horizonte Azul?
Jardim Horizonte Azul ocupa a posição de 1261º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com registro de dado público, apresentando uma mediana inferior à observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano consolidado a partir das informações de cartório é de R$ 31.512, enquanto o teto P95 atinge R$ 254.213. Os dados por rua disponíveis nesta página permitem analisar esses números em relação ao orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.