O mercado de Jardim Hercília em dados reais
No Jardim Hercília, 57% dos imóveis são compostos por casas, tendo 1993 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 332.000, montante que apresentou uma queda de 43,9% no último ano. O fluxo de negociações se distribui majoritariamente por vias como Rua Coroata, Avenida Professor Xavier de Lima e Rua Alto do Parnaíba, sendo o registro mais recente datado de 13 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Ferreira Peixoto, 176, transacionado por R$ 250.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Hercília
O preço mediano por m² em Jardim Hercília é R$ 2.369/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Hercília
Um apartamento em Jardim Hercília tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.369/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Hercília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Hercília caiu 43,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Hercília subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 331.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Hercília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Hercília fica abaixo de R$ 331.750; os 5% mais caros passam de R$ 633.600, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 331.750
- Top 5% (P95)
- R$ 633.600
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 9 ▼ 43.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Hercília? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Hercília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Ferreira Peixoto, 176 | — | R$ 250.000 |
| 08/05/2026 | Rua Doutor Mário Monteiro, 50 | 92 m² | R$ 476.300 |
| 30/04/2026 | Rua Palmeirina, 388 | — | R$ 288.500 |
| 29/04/2026 | Rua Ferreira Peixoto, 176 | — | R$ 380.000 |
| 17/04/2026 | Rua Palmeirina, 388 | — | R$ 343.500 |
| 16/04/2026 | Rua Palmeirina, 388 | — | R$ 260.500 |
| 10/04/2026 | Rua Ferreira Peixoto, 176 | — | R$ 306.560 |
| 06/04/2026 | Rua Palmeirina, 388 | — | R$ 310.000 |
| 30/06/2025 | Rua São Turíbio, 134 | 95 m² | R$ 410.000 |
| 14/03/2025 | Rua Palmeirina, 388 | 143 m² | R$ 139.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Hercília?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Hercília são Rua Coroata (30), Avenida Professor Xavier de Lima (21), Rua Alto do Parnaíba (21).
Ruas mais caras de Jardim Hercília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Professor Xavier de Lima | R$ 470.000 | 9 |
| Rua São Turíbio | R$ 430.000 | 6 |
| Rua Ferreira Peixoto | R$ 385.000 | 9 |
| Rua José Pinto de Melo | R$ 325.000 | 6 |
| Rua Palmeirina | R$ 288.500 | 11 |
| Rua Alto do Parnaíba | R$ 276.000 | 7 |
| Rua Coroata | R$ 260.000 | 9 |
| Praça Pde Leo Morin | R$ 177.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Hercília: R$ 350.000).
Jardim Hercília é caro comparado a São Paulo?
Jardim Hercília é o 142º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 331.750) está 84% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Hercília |
|---|---|---|
| Jardim Hercília (este bairro) | R$ 331.750 | — |
| Moema | R$ 341.010 | +3% |
| Perdizes | R$ 340.000 | +3% |
| Paraíso | R$ 340.000 | +3% |
| Vila Pompéia | R$ 335.000 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 331.000 | -0% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Hercília?
Jardim Hercília apresenta um perfil urbano marcado pelo predomínio de casas, que representam 57% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1993. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Doutor Bernardino Brito Fonseca de Carvalho, a Avenida Engenheiro Soares de Camargo e a Avenida Waldemar Carlos Pereira. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 231 imóveis, sendo 131 casas e 33 residências coletivas, apresentando uma mediana de 158 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Hercília
Quanto custa um imóvel em Jardim Hercília, São Paulo?
Em Jardim Hercília, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 331.750 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos atinge a mediana de R$ 350.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 310.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 633.600. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série observada é abril de 2026, com 6 registros; como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Hercília é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante ao de Jardim Hercília, nota-se que a Vila Leopoldina registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 330.000, enquanto em Jardim Hercília este montante é de R$ 331.750.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Hercília?
Jardim Hercília ocupa a 142ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana superior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 331.750, com o teto P95 atingindo R$ 633.600, enquanto a liquidez no último ano foi de 9 negócios realizados e o preço sofreu uma queda de 43,9% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,9% dos 231 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível conferir os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.