O mercado de Jardim Dona Sinhá em dados reais
Jardim Dona Sinhá concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benjamin Carr, Rua Henry Fuseli, Rua Ana Essipova.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Dona Sinhá
Um apartamento em Jardim Dona Sinhá tem mediana de venda de R$ 10.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Dona Sinhá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Dona Sinhá ficou estável, em R$ 465.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 465.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dona Sinhá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dona Sinhá fica abaixo de R$ 86.500; os 5% mais caros passam de R$ 677.500, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.500
- Top 5% (P95)
- R$ 677.500
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dona Sinhá? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dona Sinhá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Rua Manuel Arce, 100 | 863 m² | R$ 800.000 |
| 01/08/2023 | Avenida da Barreira Grande, 2816 | 251 m² | R$ 700.000 |
| 26/05/2023 | Rua Henry Fuseli, 643 | 40 m² | R$ 80.000 |
| 27/04/2023 | Rua Ana Essipova, 33 | 205 m² | R$ 650.000 |
| 20/09/2021 | Rua Frei Bernardino Coste, 47 | 50 m² | R$ 400.000 |
| 14/09/2021 | Rua Ana Essipova, 524 | 80 m² | R$ 105.767 |
| 18/09/2020 | Rua Ana Essipova, 39 | 184 m² | R$ 90.000 |
| 16/09/2020 | Rua Ana Essipova, 33 | 205 m² | R$ 90.000 |
| 19/06/2020 | Rua Visconde de Sousa Franco, 271 | 170 m² | R$ 410.000 |
| 30/05/2019 | Rua Ana Essipova, 193 | 100 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Dona Sinhá?
58 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Dona Sinhá são Rua Benjamin Carr (137), Rua Ana Essipova (132), Rua Henry Fuseli (132).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 58.
Jardim Dona Sinhá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dona Sinhá é o 1040º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.500) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dona Sinhá |
|---|---|---|
| Jardim Dona Sinhá (este bairro) | R$ 86.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +48% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +35% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +16% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +4% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -30% |
Como é morar em Jardim Dona Sinhá?
Jardim Dona Sinhá é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dona Sinhá
Quanto custa um imóvel em Jardim Dona Sinhá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dona Sinhá é R$ 86.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 10.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 465.000. Os 5% mais caros passam de R$ 677.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dona Sinhá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dona Sinhá, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 86.500 em Jardim Dona Sinhá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dona Sinhá?
Jardim Dona Sinhá é o 1040º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 86.500 (teto P95 em R$ 677.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.