O mercado de Jardim Carombe em dados reais
Jardim Carombe mantém 61% de seus imóveis caracterizados como casas, apresentando 1991 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o bairro contabilizou 4 transações no último ano, com maior volume de registros em vias como Rua Aurelio Brasil Ribeiro, Rua Jaime Manhani e Rua Israel Ferreira Ferro. O movimento mais atual identificado é de 26 de janeiro de 2026, referente a um imóvel na Rua Honorato das Neves, 5, transacionado por R$ 0 com 418 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Carombe
O preço mediano por m² em Jardim Carombe é R$ 2.426/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Carombe?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Carombe subiu 40,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 17.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Carombe subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 17.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carombe? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carombe fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 203.250, sobre 110 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 203.250
- Total de transações
- 110
- No último ano
- 4 ▲ 40.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carombe? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carombe?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/01/2026 | Rua Honorato das Neves, 5 | 418 m² | R$ 0 |
| 02/01/2026 | Rua Oigres Duarte, 6 | 50 m² | R$ 0 |
| 28/11/2025 | Rua Doutor Roberto Udihara, 2 | 75 m² | R$ 35.000 |
| 09/10/2025 | Rua Aurelio Brasil Ribeiro, 160 | 15 m² | R$ 300.000 |
| 07/03/2025 | Rua Lauro José dos Santos, 137 | 80 m² | R$ 0 |
| 11/07/2024 | Rua Laurindo dos Santos, 222 | 60 m² | R$ 110.000 |
| 24/04/2024 | Rua Honorato das Neves, 4 | 30 m² | R$ 0 |
| 15/04/2024 | Rua Lauro José dos Santos, 1 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 17/03/2023 | Rua Laurindo dos Santos, 17 | 40 m² | R$ 120.000 |
| 07/03/2023 | Rua Alôncio José Pinho, 30 | 30 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Carombe?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Carombe são Rua Aurelio Brasil Ribeiro (85), Rua Jaime Manhani (63), Rua Israel Ferreira Ferro (55).
Ruas mais caras de Jardim Carombe
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Laurindo dos Santos | R$ 44.000 | 8 |
| Rua Aurelio Brasil Ribeiro | R$ 40.000 | 13 |
| Rua Israel Ferreira Ferro | R$ 40.000 | 8 |
| Rua Rubens Raul da Silva | R$ 27.500 | 6 |
| Rua Jaime Manhani | R$ 10.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Carombe: —).
Jardim Carombe é caro comparado a São Paulo?
Jardim Carombe é o 1311º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carombe |
|---|---|---|
| Jardim Carombe (este bairro) | R$ 0 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | — |
| CENTRO | R$ 100.000 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | — |
Como é morar em Jardim Carombe?
Jardim Carombe caracteriza-se por uma predominância de casas, que representam 61% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Deputado Cantídio Sampaio, Avenida Manoel Bolivar e Rua Aurélio Brasil Ribeiro. Os dados públicos de IPTU contabilizam 676 imóveis no bairro, sendo 411 casas e 85 residências, com uma mediana de 104 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Carombe
Quanto custa um imóvel em Jardim Carombe, São Paulo?
Em Jardim Carombe, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 0. Ao observarmos o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 17.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 203.250. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável do mercado, visto que o mês de maior movimento na série, janeiro de 2026, contabilizou apenas 2 registros.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carombe?
Jardim Carombe ocupa a posição de 1311º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Ao observar os números, o valor mediano é de R$ 0, com o teto P95 atingindo R$ 203.250, enquanto o mercado registrou 4 negócios no último ano e uma alta de 40,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 0,6% dos 676 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.