O mercado de Jardim Carombe em dados reais
Jardim Carombe concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. Foram 4 transações registradas no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Aurelio Brasil Ribeiro, Rua Jaime Manhani, Rua Israel Ferreira Ferro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Carombe
O preço mediano por m² em Jardim Carombe é R$ 2.426/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Carombe?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Carombe caiu 30,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 17.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Carombe subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 17.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carombe? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carombe fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 203.250, sobre 110 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 203.250
- Total de transações
- 110
- No último ano
- 4 ▼ 30.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carombe? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carombe?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/01/2026 | Rua Honorato das Neves, 5 | 418 m² | R$ 0 |
| 02/01/2026 | Rua Oigres Duarte, 6 | 50 m² | R$ 0 |
| 28/11/2025 | Rua Doutor Roberto Udihara, 2 | 75 m² | R$ 35.000 |
| 09/10/2025 | Rua Aurelio Brasil Ribeiro, 160 | 15 m² | R$ 300.000 |
| 07/03/2025 | Rua Lauro José dos Santos, 137 | 80 m² | R$ 0 |
| 11/07/2024 | Rua Laurindo dos Santos, 222 | 60 m² | R$ 110.000 |
| 24/04/2024 | Rua Honorato das Neves, 4 | 30 m² | R$ 0 |
| 15/04/2024 | Rua Lauro José dos Santos, 1 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 17/03/2023 | Rua Laurindo dos Santos, 17 | 40 m² | R$ 120.000 |
| 07/03/2023 | Rua Alôncio José Pinho, 30 | 30 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Carombe?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Carombe são Rua Aurelio Brasil Ribeiro (85), Rua Jaime Manhani (63), Rua Israel Ferreira Ferro (55).
Ruas mais caras de Jardim Carombe
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Laurindo dos Santos | R$ 44.000 | 8 |
| Rua Aurelio Brasil Ribeiro | R$ 40.000 | 13 |
| Rua Israel Ferreira Ferro | R$ 40.000 | 8 |
| Rua Rubens Raul da Silva | R$ 27.500 | 6 |
| Rua Jaime Manhani | R$ 10.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Carombe: —).
Jardim Carombe é caro comparado a São Paulo?
Jardim Carombe é o 1307º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carombe |
|---|---|---|
| Jardim Carombe (este bairro) | R$ 0 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | — |
| CENTRO | R$ 100.000 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | — |
Como é morar em Jardim Carombe?
Jardim Carombe é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Carombe
Quanto custa um imóvel em Jardim Carombe, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Carombe é R$ 0 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 17.500. Os 5% mais caros passam de R$ 203.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carombe?
Jardim Carombe é o 1307º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 0 (teto P95 em R$ 203.250), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 30,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.