O mercado de Jardim Campo De Fora em dados reais
Jardim Campo de Fora concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000, com alta de 6,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Roberto Sampaio Ferreira, Rua Theodomiro Garcia, Rua Pde Irineu Cursino de Moura.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Campo De Fora
O preço mediano por m² em Jardim Campo De Fora é R$ 2.000/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Campo De Fora
Um apartamento em Jardim Campo De Fora tem mediana de venda de R$ 28.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Campo de Fora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Campo de Fora subiu 6,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 392.300 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Campo de Fora subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 392.300), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Campo de Fora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Campo de Fora fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 496.000, sobre 289 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 496.000
- Total de transações
- 289
- No último ano
- 11 ▲ 6.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Campo de Fora? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Campo de Fora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2026 | Rua Roberto Sampaio Ferreira, 151 | 77 m² | R$ 455.800 |
| 23/12/2025 | Rua Doutor Sérgio Gonçalves Chaddad, 21 | 498 m² | R$ 830.000 |
| 18/09/2025 | Avenida Agostinho Rubin, 153 | 50 m² | R$ 25.000 |
| 05/09/2025 | Rua Roberto Sampaio Ferreira, 94 | 149 m² | R$ 450.000 |
| 03/09/2025 | Rua Leopoldo Ruzicka, 12 | 35 m² | R$ 350.000 |
| 08/08/2025 | Rua Frederick Banting, 104 | 80 m² | R$ 75.000 |
| 04/07/2025 | Rua Pde Irineu Cursino de Moura, 86 | 120 m² | R$ 490.000 |
| 12/06/2025 | Rua Pde Irineu Cursino de Moura, 125 | 220 m² | R$ 590.000 |
| 03/06/2025 | Rua Theodomiro Garcia, 18 | 79 m² | R$ 430.000 |
| 15/05/2025 | Rua Calil Jorge Calixto, 132 | 112 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Campo de Fora?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Campo de Fora são Rua Roberto Sampaio Ferreira (117), Rua Theodomiro Garcia (69), Rua Pde Irineu Cursino de Moura (66).
Ruas mais caras de Jardim Campo De Fora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcolina Mendes Leal | R$ 245.000 | 24 |
| Rua Leopoldo Ruzicka | R$ 165.000 | 6 |
| Rua Doutor Sérgio Gonçalves Chaddad | R$ 150.000 | 13 |
| Rua Pde Irineu Cursino de Moura | R$ 87.500 | 54 |
| Rua Vito Chiarella | R$ 77.800 | 10 |
| Rua José de Araújo Novaes | R$ 75.000 | 17 |
| Rua Nélson Alves Filgueiras | R$ 62.000 | 15 |
| Rua Roberto Sampaio Ferreira | R$ 60.000 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Campo De Fora: R$ 28.000).
Jardim Campo De Fora é caro comparado a São Paulo?
Jardim Campo De Fora é o 1085º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Campo De Fora |
|---|---|---|
| Jardim Campo De Fora (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +70% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +56% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Campo De Fora?
Jardim Campo De Fora é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Campo De Fora
Quanto custa um imóvel em Jardim Campo De Fora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Campo De Fora é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 28.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 392.300. Os 5% mais caros passam de R$ 496.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Campo De Fora é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Campo De Fora, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 75.000 em Jardim Campo De Fora.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Campo De Fora?
Jardim Campo De Fora é o 1085º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 496.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.