O mercado de Jardim Bandeirantes em dados reais
Jardim Bandeirantes apresenta uma configuração onde 52% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, montante que sofreu queda de 51,3% no último ano. A circulação de negócios ocorre principalmente em endereços como Rua Engenheiro Dolabela, Rua Doutor Campos Mello e Rua João Alves de Sena, enquanto o registro mais recente, datado de 29 de maio de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Felipe Bonani negociado por R$ 13.200.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Bandeirantes
O preço mediano por m² em Jardim Bandeirantes é R$ 2.750/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Bandeirantes
Um apartamento em Jardim Bandeirantes tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Bandeirantes caiu 51,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 140.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Bandeirantes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 140.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bandeirantes fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 396.100, sobre 434 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 396.100
- Total de transações
- 434
- No último ano
- 11 ▼ 51.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Felipe Bonani | — | R$ 13.200 |
| 17/03/2026 | Rua Celso Betim | — | R$ 41.854 |
| 14/03/2026 | Rua Nina Carini, 19 | — | R$ 200.000 |
| 27/02/2026 | Rua Félix Bernardelli | — | R$ 14.000 |
| 05/02/2026 | Rua Luísa Sarazim | — | R$ 25.100 |
| 27/01/2026 | Rua Pero Vaz de Caminha, 70 | 50 m² | R$ 590.000 |
| 23/12/2025 | Rua Ascânio Lopes, 127 | 100 m² | R$ 550.000 |
| 05/12/2025 | Rua Pero Vaz de Caminha, 40 | 150 m² | R$ 490.000 |
| 24/10/2025 | Rua Nina Carini, 18 | 180 m² | R$ 260.000 |
| 12/09/2025 | Rua Alfredo Ferreira de Carvalho, 501 | 100 m² | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Bandeirantes?
77 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Bandeirantes são Rua Engenheiro Dolabela (95), Rua Doutor Campos Mello (91), Rua João Alves de Sena (74).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 77.
Ruas mais caras de Jardim Bandeirantes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jutairana | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Pero Vaz de Caminha | R$ 220.000 | 18 |
| Rua Luís Scalise | R$ 200.000 | 13 |
| Rua Doutor Campos Mello | R$ 175.000 | 20 |
| Rua Engenheiro Dolabela | R$ 160.000 | 21 |
| Rua João Franco | R$ 147.000 | 6 |
| Rua Benedito Antonio Silverio | R$ 144.000 | 9 |
| Rua Antônio Vieira Mistura | R$ 90.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Bandeirantes: R$ 100.000).
Jardim Bandeirantes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bandeirantes é o 1211º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bandeirantes |
|---|---|---|
| Jardim Bandeirantes (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Jardim Bandeirantes?
Jardim Bandeirantes possui um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 52% do cadastro de IPTU, com as edificações apresentando o ano típico de construção em 1992. A circulação local é estruturada principalmente pela Rodovia dos Bandeirantes, Estrada de Taipas e Rua Capela da Lagoa. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.686 imóveis, sendo 869 casas e 333 terrenos, registrando uma mediana de 170 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Jardim Bandeirantes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bandeirantes é R$ 50.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana sobe para R$ 100.000, enquanto a mediana acumulada nos últimos 12 meses atingiu R$ 140.000. Ao analisar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 396.100. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo maio de 2025 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bandeirantes?
Jardim Bandeirantes ocupa a 1210ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros de dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento aponta um valor mediano de R$ 50.000, com o teto P95 atingindo R$ 396.100, além de um registro de 11 negócios no último ano e uma queda de 51,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, que pode ser consultado detalhadamente por rua nesta página, corresponde a 0,7% dos 1.686 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.