O mercado de Jardim Arpoador em dados reais
Jardim Arpoador concentra 37% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 221.000, com queda de 12,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida General Asdrúbal da Cunha, Rua Oscar Pedroso Horta, Rua Engenheiro José Amadei.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Arpoador
O preço mediano por m² em Jardim Arpoador é R$ 2.550/m², calculado sobre 514 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Arpoador
Um apartamento em Jardim Arpoador tem mediana de venda de R$ 180.646 (base ITBI) e mediana de R$ 2.550/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Arpoador?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Arpoador caiu 12,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 275.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Arpoador subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 283.132 | 8 |
| jul/2025 | R$ 329.000 | 20 |
| ago/2025 | R$ 412.500 | 12 |
| set/2025 | R$ 264.500 | 8 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 312.000 | 18 |
| dez/2025 | R$ 236.239 | 16 |
| fev/2026 | R$ 294.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 264.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 312.631 | 5 |
| mai/2026 | R$ 275.000 | 46 |
| jun/2026 | R$ 305.000 | 9 |
| jul/2026 | R$ 262.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 221.306, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Arpoador? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Arpoador fica abaixo de R$ 221.306; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 2.261 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 221.306
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 2.261
- No último ano
- 139 ▼ 12.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Arpoador? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Arpoador?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Durvalina, 161 | 45 m² | R$ 100.000 |
| 24/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 269.000 |
| 24/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 260.000 |
| 14/07/2026 | Rua Durvalina, 161 | 61 m² | R$ 230.000 |
| 14/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 269.825 |
| 14/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 261.437 |
| 08/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 266.000 |
| 06/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 262.000 |
| 03/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 268.000 |
| 03/07/2026 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 368 | — | R$ 323.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Arpoador?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Arpoador são Avenida General Asdrúbal da Cunha (248), Rua Oscar Pedroso Horta (197), Rua Engenheiro José Amadei (136).
Ruas mais caras de Jardim Arpoador
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Durvalina | R$ 345.000 | 34 |
| Rua Eudoro Lincoln Berlinck | R$ 265.496 | 192 |
| Rua Coronel Rubens Reis Rezende | R$ 265.000 | 30 |
| Rua Adherbal Stresser | R$ 250.785 | 390 |
| Avenida Joaquim de Santana | R$ 220.000 | 11 |
| Rua Antonio Thimoteo Filho | R$ 220.000 | 8 |
| Rua Oscar Pedroso Horta | R$ 217.500 | 98 |
| Rua Vera Paranagua de Souza Dantas | R$ 190.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Arpoador: R$ 180.646).
Jardim Arpoador é caro comparado a São Paulo?
Jardim Arpoador é o 469º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 221.306) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Arpoador |
|---|---|---|
| Jardim Arpoador (este bairro) | R$ 221.306 | — |
| Consolação | R$ 228.000 | +3% |
| Saúde | R$ 226.993 | +3% |
| São Mateus | R$ 222.002 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +0% |
| Brás | R$ 220.468 | -0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Arpoador?
Jardim Arpoador é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Arpoador
Quanto custa um imóvel em Jardim Arpoador, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Arpoador é R$ 221.306 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.646. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Arpoador é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Arpoador, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 221.306 em Jardim Arpoador.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Arpoador?
Jardim Arpoador é o 469º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 221.306 (teto P95 em R$ 400.000), 139 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.