O mercado de Jardim Antonieta em dados reais
Jardim Antonieta possui 67% de seus imóveis classificados como casas, apresentando 1989 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 105.000, montante que sofreu uma queda de 59,2% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Durval Guerra de Azevedo, Rua Júlio Lourenço Pinto e Rua Domênico Fontana, sendo que o registro mais recente ocorreu em 10 de abril de 2026, na Rua Alfred Messel, pelo valor de R$ 0.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Antonieta
O preço mediano por m² em Jardim Antonieta é R$ 2.414/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Antonieta
Um apartamento em Jardim Antonieta tem mediana de venda de R$ 53.300 (base ITBI) e mediana de R$ 2.414/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Antonieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Antonieta caiu 59,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 122.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Antonieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 122.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Antonieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Antonieta fica abaixo de R$ 105.300; os 5% mais caros passam de R$ 422.750, sobre 130 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.300
- Top 5% (P95)
- R$ 422.750
- Total de transações
- 130
- No último ano
- 6 ▼ 59.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Antonieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Antonieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Alfred Messel | — | R$ 0 |
| 10/04/2026 | Rua Mangualde, 27 | 120 m² | R$ 0 |
| 20/12/2025 | Rua Quinta da Conraria, 111 | 600 m² | R$ 145.000 |
| 16/12/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 357 | 15 m² | R$ 350.000 |
| 09/12/2025 | Rua Quinta da Conraria, 111 | 600 m² | R$ 100.000 |
| 20/08/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 854 | 179 m² | R$ 460.000 |
| 25/06/2025 | Rua Matteo Raverti, 10 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 12/05/2025 | Rua Matteo Raverti, 10 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 31/03/2025 | Rua Matteo Raverti, 21 | 200 m² | R$ 410.000 |
| 20/02/2025 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Antonieta?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Antonieta são Rua Durval Guerra de Azevedo (159), Rua Júlio Lourenço Pinto (70), Rua Domênico Fontana (65).
Ruas mais caras de Jardim Antonieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Matteo Raverti | R$ 252.500 | 16 |
| Rua Lorenzo Veneziano | R$ 197.556 | 6 |
| Rua Durval Guerra de Azevedo | R$ 172.412 | 20 |
| Rua Orleães | R$ 110.600 | 5 |
| Rua Domênico Fontana | R$ 78.000 | 18 |
| Rua Júlio Lourenço Pinto | R$ 56.400 | 7 |
| Rua Quinta da Conraria | R$ 50.000 | 7 |
| Rua Alfred Messel | R$ 45.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Antonieta: R$ 53.300).
Jardim Antonieta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Antonieta é o 953º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.300) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Antonieta |
|---|---|---|
| Jardim Antonieta (este bairro) | R$ 105.300 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -18% |
Como é morar em Jardim Antonieta?
Jardim Antonieta caracteriza-se por ser uma região essencialmente de casas, que somam 67% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1989. O acesso ao bairro é facilitado por vias como a Avenida Aricanduva, a Avenida Rio das Pedras e a Avenida Aguiar da Beira. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 706 imóveis registrados, sendo 474 casas e 107 residências coletivas, apresentando uma mediana de 123 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Antonieta
Quanto custa um imóvel em Jardim Antonieta, São Paulo?
Em Jardim Antonieta, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 105.300, sendo que, especificamente para apartamentos, o valor mediano fica em R$ 53.300. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 122.500, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 422.750. Estes números representam vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com setembro de 2024 registrando o maior movimento da série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Antonieta é mais barato?
Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Antonieta, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 105.300 observados em Jardim Antonieta.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Antonieta?
Jardim Antonieta ocupa a posição de 947º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 105.300, sendo que o teto P95 atinge R$ 422.750, com o registro de 6 negócios no último ano e uma queda de 59,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em informações de cartório e dados públicos, equivale a 0,8% dos 706 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para subsidiar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.