O mercado de Jardim Antonieta em dados reais
Jardim Antonieta concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 111.000, com queda de 48,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Durval Guerra de Azevedo, Rua Júlio Lourenço Pinto, Rua Domênico Fontana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Antonieta
O preço mediano por m² em Jardim Antonieta é R$ 2.414/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Antonieta
Um apartamento em Jardim Antonieta tem mediana de venda de R$ 53.300 (base ITBI) e mediana de R$ 2.414/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Antonieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Antonieta caiu 48,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 145.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Antonieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Antonieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Antonieta fica abaixo de R$ 110.600; os 5% mais caros passam de R$ 423.000, sobre 129 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.600
- Top 5% (P95)
- R$ 423.000
- Total de transações
- 129
- No último ano
- 5 ▼ 48.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Antonieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Antonieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Mangualde, 27 | 120 m² | R$ 0 |
| 20/12/2025 | Rua Quinta da Conraria, 111 | 600 m² | R$ 145.000 |
| 16/12/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 357 | 15 m² | R$ 350.000 |
| 09/12/2025 | Rua Quinta da Conraria, 111 | 600 m² | R$ 100.000 |
| 20/08/2025 | Rua Durval Guerra de Azevedo, 854 | 179 m² | R$ 460.000 |
| 25/06/2025 | Rua Matteo Raverti, 10 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 12/05/2025 | Rua Matteo Raverti, 10 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 31/03/2025 | Rua Matteo Raverti, 21 | 200 m² | R$ 410.000 |
| 20/02/2025 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 275.000 |
| 19/12/2024 | Rua Quinta da Conraria, 3 | 60 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Antonieta?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Antonieta são Rua Durval Guerra de Azevedo (159), Rua Júlio Lourenço Pinto (70), Rua Domênico Fontana (65).
Ruas mais caras de Jardim Antonieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Matteo Raverti | R$ 252.500 | 16 |
| Rua Lorenzo Veneziano | R$ 197.556 | 6 |
| Rua Durval Guerra de Azevedo | R$ 172.412 | 20 |
| Rua Orleães | R$ 110.600 | 5 |
| Rua Domênico Fontana | R$ 78.000 | 18 |
| Rua Júlio Lourenço Pinto | R$ 56.400 | 7 |
| Rua Alfred Messel | R$ 56.000 | 8 |
| Rua Quinta da Conraria | R$ 50.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Antonieta: R$ 53.300).
Jardim Antonieta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Antonieta é o 918º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.600) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Antonieta |
|---|---|---|
| Jardim Antonieta (este bairro) | R$ 110.600 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +6% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -10% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Antonieta?
Jardim Antonieta é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Antonieta
Quanto custa um imóvel em Jardim Antonieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Antonieta é R$ 110.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 53.300. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.000. Os 5% mais caros passam de R$ 423.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Antonieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Antonieta, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.600 em Jardim Antonieta.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Antonieta?
Jardim Antonieta é o 918º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 110.600 (teto P95 em R$ 423.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 48,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.