O mercado de Conjunto Habitacional Promorar em dados reais
No Conjunto Habitacional Promorar, 88% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 40.000, com atividades concentradas em vias como Ps Severo Bonini, Rua Clara Nunes e Rua Palomar. O registro mais recente disponível ocorreu em 8 de dezembro de 2025, referente ao imóvel na Ps Severo Bonini, 64, transacionado por R$ 0, com 23 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Promorar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Promorar ficou estável, em R$ 0 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Promorar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Promorar fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 203.500, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 203.500
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Promorar? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Promorar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Ps Severo Bonini, 64 | 23 m² | R$ 0 |
| 28/08/2023 | Rua Jacarta, 11 | 65 m² | R$ 200.000 |
| 23/05/2017 | Rua Palomar, 5 | 130 m² | R$ 0 |
| 26/06/2015 | Ps Sebastiao Festa, 470 | 23 m² | R$ 235.000 |
| 04/02/2015 | Ps Rodolfo Moser, 38 | 23 m² | R$ 140.000 |
| 22/10/2013 | Ps Pedro Aron, 15 | 46 m² | R$ 0 |
| 22/10/2013 | Ps Rafael Arino, 28 | 46 m² | R$ 93.000 |
| 14/10/2013 | Ps Rodolfo Moser, 48 | 66 m² | R$ 58.000 |
| 30/08/2013 | Ps Michel Raposo, 570 | 50 m² | R$ 0 |
| 23/07/2013 | Ps Ligia Carneiro, 540 | 70 m² | R$ 32.395 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Promorar?
42 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Promorar são Ps Severo Bonini (40), Rua Clara Nunes (27), Rua Palomar (26).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Conjunto Habitacional Promorar é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Promorar é o 1245º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Promorar |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Promorar (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +220% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +200% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +150% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +113% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +53% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Promorar?
No Conjunto Habitacional Promorar, a configuração urbana é composta majoritariamente por casas, que representam 88% do cadastro de IPTU, apresentando 1993 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada por vias como a Rodovia Raposo Tavares, a Rua Cachoeira Poraquê e a Travessa Cachoeira do Arrependido. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 592 imóveis, sendo 522 casas e 34 residências, com uma mediana de 80 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Promorar
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Promorar, São Paulo?
Em Conjunto Habitacional Promorar, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 40.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 203.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, desconsiderando valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Promorar?
Conjunto Habitacional Promorar ocupa a 1244ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à observada na média da cidade. O valor mediano registrado no local é de R$ 40.000, com o teto P95 atingindo R$ 203.500, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano. Esse volume de transações corresponde a 0,2% dos 592 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.