O mercado de Cohab Adventista em dados reais
COHAB Adventista concentra 57% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 51.000, com queda de 1,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Travessa Ameixeira do Brasil, Rua Sousanas, Rua dos Mutirantes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cohab Adventista
O preço mediano por m² em Cohab Adventista é R$ 3.469/m², calculado sobre 83 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cohab Adventista
Um apartamento em Cohab Adventista tem mediana de venda de R$ 51.150 (base ITBI) e mediana de R$ 3.469/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de COHAB Adventista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em COHAB Adventista caiu 1,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 148.371 (base ITBI).
O preço dos imóveis em COHAB Adventista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 118.138 | 4 |
| ago/2024 | R$ 133.300 | 3 |
| nov/2024 | R$ 210.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 189.209 | 3 |
| jun/2025 | R$ 150.258 | 9 |
| jul/2025 | R$ 120.091 | 4 |
| ago/2025 | R$ 160.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 180.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 190.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 135.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 255.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 51.390, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 148.371), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em COHAB Adventista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em COHAB Adventista fica abaixo de R$ 51.390; os 5% mais caros passam de R$ 244.000, sobre 726 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 51.390
- Top 5% (P95)
- R$ 244.000
- Total de transações
- 726
- No último ano
- 26 ▼ 1.3%
Que tipos de imóvel predominam em COHAB Adventista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em COHAB Adventista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Travessa Ramalhete, 28 | 24 m² | R$ 255.000 |
| 29/04/2026 | Travessa Passareira, 107 | 140 m² | R$ 300.000 |
| 17/04/2026 | Rua dos Mercantéis, 40 | 49 m² | R$ 185.000 |
| 31/03/2026 | Rua Arroio Butiá, 314 | 49 m² | R$ 146.742 |
| 23/03/2026 | Rua dos Jeribás, 30 | 49 m² | R$ 124.000 |
| 06/03/2026 | Rua dos Jeribás, 170 | 49 m² | R$ 135.000 |
| 05/03/2026 | Rua Fuselo, 110 | — | R$ 70.121 |
| 23/02/2026 | Rua Arroio do Engenho, 265 | 49 m² | R$ 128.282 |
| 06/02/2026 | Travessa Saguaragi, 88 | 50 m² | R$ 141.573 |
| 20/01/2026 | Rua dos Jeribás, 170 | 49 m² | R$ 50.653 |
Quais ruas têm mais imóveis em COHAB Adventista?
74 ruas
As vias com mais endereços em COHAB Adventista são Travessa Ameixeira do Brasil (101), Rua Sousanas (85), Rua dos Mutirantes (80).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 74.
Ruas mais caras de Cohab Adventista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Rainha dos Prados | R$ 313.000 | 8 |
| Rua Cachoeira Aquibi | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Domingos Peixoto da Silva | R$ 175.000 | 6 |
| Travessa Saguaragi | R$ 150.000 | 14 |
| Rua Sem Denominacao (cre | R$ 138.134 | 9 |
| Travessa Lírios Maios | R$ 126.000 | 6 |
| Travessa Pereira do Japão | R$ 78.641 | 9 |
| Es de Itapecerica | R$ 53.749 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cohab Adventista: R$ 51.150).
Cohab Adventista é caro comparado a São Paulo?
Cohab Adventista é o 1191º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 51.390) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cohab Adventista |
|---|---|---|
| Cohab Adventista (este bairro) | R$ 51.390 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +149% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +127% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +75% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +65% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +19% |
Como é morar em Cohab Adventista?
Cohab Adventista é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cohab Adventista
Quanto custa um imóvel em Cohab Adventista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cohab Adventista é R$ 51.390 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 51.150. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 148.371. Os 5% mais caros passam de R$ 244.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cohab Adventista?
Cohab Adventista é o 1191º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 51.390 (teto P95 em R$ 244.000), 26 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.