O mercado de Chácara Mafalda em dados reais
Chácara Mafalda concentra 32% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 31,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Nossa Senhora dos Anjos, Rua Seis de Junho, Rua Paulina.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Mafalda
O preço mediano por m² em Chácara Mafalda é R$ 2.867/m², calculado sobre 78 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Mafalda
Um apartamento em Chácara Mafalda tem mediana de venda de R$ 235.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.867/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Mafalda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Mafalda caiu 31,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 190.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Mafalda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 288.864 | 4 |
| ago/2024 | R$ 500.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 275.073 | 5 |
| fev/2025 | R$ 139.432 | 4 |
| abr/2025 | R$ 268.859 | 3 |
| mai/2025 | R$ 303.680 | 6 |
| jun/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 252.345 | 3 |
| out/2025 | R$ 105.556 | 20 |
| nov/2025 | R$ 532.500 | 4 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 327.928 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Mafalda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Mafalda fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 704.800, sobre 485 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 704.800
- Total de transações
- 485
- No último ano
- 43 ▼ 31.5%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Mafalda? (perfil IPTU)
Predominam casas (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Mafalda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Eduardo Lima, 28 | 164 m² | R$ 355.000 |
| 27/03/2026 | Rua Maria Afonso, 302 | — | R$ 210.000 |
| 17/03/2026 | Rua Nossa Senhora dos Anjos, 611 | 150 m² | R$ 500.000 |
| 02/03/2026 | Rua Nossa Senhora dos Anjos, 301 | 58 m² | R$ 365.000 |
| 13/02/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 29 m² | R$ 15.000 |
| 11/02/2026 | Rua Nossa Senhora dos Anjos, 684 | 100 m² | R$ 1.000.000 |
| 26/01/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 63 m² | R$ 460.000 |
| 08/01/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1844 | 66 m² | R$ 530.000 |
| 16/12/2025 | Rua Nossa Senhora dos Anjos, 421 | 73 m² | R$ 300.000 |
| 02/12/2025 | Rua Maria Afonso, 302 | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Mafalda?
55 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Mafalda são Rua Nossa Senhora dos Anjos (130), Rua Seis de Junho (54), Rua Paulina (36).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Chácara Mafalda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio André Rodrigues | R$ 385.000 | 8 |
| Rua José da Rocha Vita | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Nossa Senhora dos Anjos | R$ 307.500 | 50 |
| Rua Paulina | R$ 280.000 | 9 |
| Rua Maria Afonso | R$ 275.000 | 16 |
| Avenida Vereda Abel Ferreira | R$ 270.731 | 131 |
| Rua Bruna | R$ 255.000 | 36 |
| Rua Armando Dias | R$ 250.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Mafalda: R$ 235.000).
Chácara Mafalda é caro comparado a São Paulo?
Chácara Mafalda é o 335º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Mafalda |
|---|---|---|
| Chácara Mafalda (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Chácara Mafalda?
Chácara Mafalda é um bairro predominante de casas (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1985, e presença comercial relevante (23% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Mafalda
Quanto custa um imóvel em Chácara Mafalda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Mafalda é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 704.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Mafalda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Mafalda, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Chácara Mafalda.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Mafalda?
Chácara Mafalda é o 335º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 704.800), 43 negócios no último ano (liquidez) e queda de 31,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.