O mercado de Chácara Belenzinho em dados reais
Chácara Belenzinho concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 37,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Fábio, Rua Germano Emilio dos Anjos, Rua Antônio Reis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Belenzinho
O preço mediano por m² em Chácara Belenzinho é R$ 3.214/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Belenzinho
Um apartamento em Chácara Belenzinho tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.214/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Chácara Belenzinho?
- Especialistas no bairro Chácara Belenzinho
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Chácara Belenzinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Belenzinho caiu 37,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 265.200 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Belenzinho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2025 | R$ 261.744 | 3 |
| mar/2026 | R$ 267.917 | 6 |
| mai/2026 | R$ 250.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Belenzinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Belenzinho fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 681.500, sobre 300 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 681.500
- Total de transações
- 300
- No último ano
- 21 ▼ 37.6%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Belenzinho? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Belenzinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | Rua Mafalda, 956 | 102 m² | R$ 1.100.000 |
| 26/05/2026 | Rua Antonio Cruz, 242 | — | R$ 130.000 |
| 26/05/2026 | Rua Antônio Cruz, 195 | 98 m² | R$ 200.000 |
| 22/05/2026 | Rua Dom Estevão Pímentel, 217 | 139 m² | R$ 190.000 |
| 20/05/2026 | Rua Dom Estevão Pímentel, 210 | 115 m² | R$ 300.000 |
| 18/05/2026 | Avenida Sapopemba, 4301 | 149 m² | R$ 610.000 |
| 14/05/2026 | Rua Francisco Miras Martinez, 100 | 138 m² | R$ 550.000 |
| 24/04/2026 | Rua Alva, 72 | 52 m² | R$ 508.000 |
| 25/03/2026 | Rua Dorizon | — | R$ 250.000 |
| 24/03/2026 | Rua Alves de Almeida, 546 | 59 m² | R$ 261.744 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Belenzinho?
111 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Belenzinho são Rua Fábio (62), Rua Germano Emilio dos Anjos (45), Rua Antônio Reis (39).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 111.
Ruas mais caras de Chácara Belenzinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Montemagno | R$ 900.000 | 9 |
| Rua Tecla | R$ 429.500 | 6 |
| Rua Fábio | R$ 347.000 | 12 |
| Rua Mafalda | R$ 320.000 | 16 |
| Rua Alves de Almeida | R$ 280.000 | 24 |
| Rua Gino | R$ 223.000 | 10 |
| Rua Alva | R$ 210.000 | 27 |
| Rua Germano Emilio dos Anjos | R$ 210.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Belenzinho: R$ 150.000).
Chácara Belenzinho é caro comparado a São Paulo?
Chácara Belenzinho é o 573º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Belenzinho |
|---|---|---|
| Chácara Belenzinho (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Chácara Belenzinho?
Chácara Belenzinho é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Belenzinho
Quanto custa um imóvel em Chácara Belenzinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Belenzinho é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.200. Os 5% mais caros passam de R$ 681.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Belenzinho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Belenzinho, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Chácara Belenzinho.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Belenzinho?
Chácara Belenzinho é o 573º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 681.500), 21 negócios no último ano (liquidez) e queda de 37,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.