O mercado de Vargem Pequena em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Estrada dos Bandeirantes, Estrada do Rio Morto, R. Catarina Elias Boueri.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vargem Pequena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vargem Pequena ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vargem Pequena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vargem Pequena fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 556.610, sobre 2.951 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 556.610
- Total de transações
- 2.951
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vargem Pequena? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vargem Pequena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2024 | Estrada dos Bandeirantes, 15001 | 44 m² | R$ 150.000 |
| 21/02/2024 | Rua José Duarte, 126 | 43 m² | R$ 212.287 |
| 21/02/2024 | Rua José Duarte, 126 | — | R$ 233.429 |
| 20/02/2024 | Rua José Duarte, 126 | 43 m² | R$ 235.160 |
| 20/02/2024 | Rua José Duarte, 126 | 43 m² | R$ 204.037 |
| 19/02/2024 | Rua José Duarte, 126 | — | R$ 201.778 |
| 19/02/2024 | Rua José Duarte, 126 | 43 m² | R$ 228.236 |
| 19/02/2024 | Rua José Duarte, 126 | 43 m² | R$ 210.108 |
| 08/02/2024 | Rua Daniel Barreto dos Santos, 160 | 94 m² | R$ 255.044 |
| 07/02/2024 | Estrada dos Bandeirantes, 15001 | 45 m² | R$ 121.402 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vargem Pequena?
33 ruas
As vias com mais endereços em Vargem Pequena são Estrada dos Bandeirantes (31), Estrada do Rio Morto (12), R. Catarina Elias Boueri (9).
Ruas mais caras de Vargem Pequena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Manoel Salgado | R$ 1.240.000 | 6 |
| Rua Bela Floresta | R$ 780.000 | 6 |
| R. Catarina Elias Boueri | R$ 580.000 | 13 |
| Rua Daniel Barreto dos Santos | R$ 400.260 | 233 |
| Estrada do Rio Morto | R$ 290.000 | 286 |
| Rua Rosa Antunes | R$ 225.000 | 111 |
| Rua Dumontina | R$ 211.957 | 220 |
| Rua Salomão Malina | R$ 200.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vargem Pequena: —).
Vargem Pequena é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vargem Pequena é o 60º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 29% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vargem Pequena |
|---|---|---|
| Vargem Pequena (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +13% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +10% |
| Méier | R$ 218.109 | +9% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +0% |
| Taquara | R$ 190.000 | -5% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -10% |
Perguntas frequentes sobre Vargem Pequena
Quanto custa um imóvel em Vargem Pequena, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vargem Pequena é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 556.610. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vargem Pequena é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vargem Pequena, Imperial de São Cristóvão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 200.000 em Vargem Pequena.
Vale a pena morar ou investir em Vargem Pequena?
Vargem Pequena é o 60º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 556.610). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.