O mercado de Vargem Grande em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Estrada dos Bandeirantes, Estrada Capitão Pedro Afonso, Estrada do Rio Morto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vargem Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vargem Grande ficou estável, em R$ 240.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vargem Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vargem Grande fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 894.400, sobre 1.610 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 894.400
- Total de transações
- 1.610
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vargem Grande? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vargem Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | Estrada dos Bandeirantes, 470 | — | R$ 167.450 |
| 23/02/2024 | Avenida das Américas, 15598- | 74 m² | R$ 398.750 |
| 19/02/2024 | Estrada do Sacarrão, 862 | 52 m² | R$ 305.000 |
| 19/02/2024 | Avenida das Américas, 19020 | 47 m² | R$ 300.000 |
| 06/02/2024 | Estrada do Sacarrão, 862 | 43 m² | R$ 291.500 |
| 05/02/2024 | Estrada do Sacarrão, 862 | — | R$ 233.000 |
| 22/01/2024 | Avenida das Américas, 15598- | 23 m² | R$ 120.000 |
| 12/01/2024 | Avenida das Américas, 15598- | 73 m² | R$ 480.000 |
| 11/01/2024 | Estrada do Sacarrão, 862 | 43 m² | R$ 231.000 |
| 10/01/2024 | Rua Serra Dourada, 285 | — | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vargem Grande?
20 ruas
As vias com mais endereços em Vargem Grande são Estrada dos Bandeirantes (34), Estrada Capitão Pedro Afonso (18), Estrada do Rio Morto (10).
Ruas mais caras de Vargem Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Agapanto | R$ 1.000.000 | 19 |
| Rua Luciano Gallet | R$ 750.000 | 7 |
| Rua Mário Lisboa de Carvalho | R$ 727.500 | 44 |
| Rua Serra Dourada | R$ 530.000 | 8 |
| Rua Manhuaçu | R$ 500.000 | 40 |
| Rua Santa América | R$ 498.000 | 15 |
| Rua Esperança | R$ 395.000 | 13 |
| Avenida das Américas | R$ 315.000 | 69 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vargem Grande: —).
Vargem Grande é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vargem Grande é o 39º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 55% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vargem Grande |
|---|---|---|
| Vargem Grande (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +7% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +0% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -4% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -6% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -8% |
| Méier | R$ 218.109 | -9% |
Perguntas frequentes sobre Vargem Grande
Quanto custa um imóvel em Vargem Grande, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vargem Grande é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 894.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vargem Grande é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vargem Grande, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.109, contra R$ 240.000 em Vargem Grande.
Vale a pena morar ou investir em Vargem Grande?
Vargem Grande é o 39º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 894.400). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.