O mercado de Tijuca em dados reais
Em Tijuca, o ano típico de construção é 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000, com alta de 8,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Conde de Bonfim, Rua Uruguai, Rua General Roca.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Tijuca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tijuca subiu 8,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 327.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Tijuca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 302.350 | 4 |
| out/2024 | R$ 268.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 50.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 225.900 | 4 |
| fev/2026 | R$ 50.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 5.872.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 327.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tijuca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tijuca fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 950.000, sobre 29.025 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 950.000
- Total de transações
- 29.025
- No último ano
- 18 ▲ 8.8%
Que tipos de imóvel predominam em Tijuca? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Tijuca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 105 | — | R$ 72.000 |
| 07/06/2024 | Rua Barão de Mesquita, 459 | — | R$ 245.000 |
| 06/06/2024 | Rua Barão de Mesquita, 463 | — | R$ 510.000 |
| 06/06/2024 | Rua Barão de Mesquita, 483 | — | R$ 315.000 |
| 03/06/2024 | Rua Barão de Mesquita, 98 | — | R$ 965.000 |
| 24/05/2024 | Rua Barão de Mesquita, 314 | — | R$ 600.000 |
| 22/05/2024 | Rua Afonso Pena, 33 | — | R$ 1.383.021 |
| 21/05/2024 | Rua Conde de Bonfim, 47 | — | R$ 370.000 |
| 20/05/2024 | Rua Conde de Bonfim, 920 | — | R$ 230.000 |
| 20/05/2024 | Rua Visconde de Figueiredo, 83 | — | R$ 887.625 |
Quais ruas têm mais imóveis em Tijuca?
226 ruas
As vias com mais endereços em Tijuca são Rua Conde de Bonfim (300), Rua Uruguai (91), Rua General Roca (83).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 226.
Ruas mais caras de Tijuca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Helion Póvoa | R$ 960.000 | 37 |
| Rua Homem de Melo | R$ 913.888 | 121 |
| Travessa José Higino | R$ 830.000 | 6 |
| Rua Marechal Marques Porto | R$ 713.000 | 33 |
| Rua Canuto Saraiva | R$ 710.000 | 7 |
| Rua Visconde de Cabo Frio | R$ 682.000 | 117 |
| Rua Guaxupé | R$ 670.000 | 35 |
| Rua Fernandes Figueira | R$ 670.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tijuca: —).
Tijuca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Tijuca é o 20º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 139% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tijuca |
|---|---|---|
| Tijuca (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Botafogo | R$ 451.858 | +22% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | +8% |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | +4% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -5% |
| Maracanã | R$ 350.000 | -5% |
| Grajaú | R$ 300.000 | -19% |
Como é morar em Tijuca?
Tijuca é um bairro predominante de imóveis residenciais (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tijuca
Quanto custa um imóvel em Tijuca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tijuca é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 327.500. Os 5% mais caros passam de R$ 950.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Tijuca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Tijuca, Grajaú tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 370.000 em Tijuca.
Vale a pena morar ou investir em Tijuca?
Tijuca é o 20º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 950.000), 18 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.