O mercado de Recreio Dos Bandeirantes em dados reais
Em Recreio dos Bandeirantes, o ano típico de construção das unidades é 1992, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório aponta para R$ 400.000. Esse movimento de mercado se concentra com maior frequência em vias como Avenida Genaro de Carvalho, Rua Professor Hermes Lima e Rua Demóstenes Madureira de Pinho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Recreio dos Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Recreio dos Bandeirantes ficou estável, em R$ 195.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recreio dos Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recreio dos Bandeirantes fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.130.000, sobre 40.622 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.130.000
- Total de transações
- 40.622
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Recreio dos Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Recreio dos Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | Estrada Benvindo de Novaes, 1271 | 114 m² | R$ 770.000 |
| 08/03/2024 | Avenida Gláucio Gil, 505 | 224 m² | R$ 1.100.000 |
| 08/03/2024 | Avenida Miguel Antônio Fernandes, 1465 | 216 m² | R$ 1.000.000 |
| 08/03/2024 | Rua Gilberto Freire, 310 | 71 m² | R$ 530.000 |
| 08/03/2024 | Estrada Benvindo de Novaes, 1390 | 82 m² | R$ 550.000 |
| 08/03/2024 | Av. C?Sar Morani Comendador, 500 | 69 m² | R$ 505.000 |
| 07/03/2024 | Avenida das Américas, 17150 | 22 m² | R$ 82.524 |
| 06/03/2024 | Rua José Carlos Nogueira Diniz, 75 | 66 m² | R$ 485.000 |
| 06/03/2024 | Estrada Benvindo de Novaes, 2800 | 218 m² | R$ 1.050.000 |
| 06/03/2024 | Rua Joaquim da Silveira, 50 | — | R$ 1.375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Recreio dos Bandeirantes?
316 ruas
As vias com mais endereços em Recreio dos Bandeirantes são Avenida Genaro de Carvalho (188), Rua Professor Hermes Lima (84), Rua Demóstenes Madureira de Pinho (76).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 316.
Ruas mais caras de Recreio Dos Bandeirantes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Alfredo Miranda | R$ 2.050.000 | 5 |
| R. Walmor Chagas | R$ 1.902.500 | 22 |
| Rua André Urani | R$ 1.900.000 | 17 |
| Rua Flávio Carvalho Molina | R$ 1.850.000 | 11 |
| Rua Remy de Gourmont | R$ 1.750.000 | 10 |
| Rua Afonso Carlos Marques Dos Santos | R$ 1.690.000 | 15 |
| Rua Elísio de Oliveira Belchior | R$ 1.600.000 | 5 |
| Rua Ivan Mota Dias | R$ 1.520.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Recreio Dos Bandeirantes: —).
Recreio Dos Bandeirantes é caro comparado a Rio De Janeiro?
Recreio Dos Bandeirantes é o 18º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 158% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recreio Dos Bandeirantes |
|---|---|---|
| Recreio Dos Bandeirantes (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Copacabana | R$ 460.000 | +15% |
| Botafogo | R$ 451.858 | +13% |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | -4% |
| Tijuca | R$ 370.000 | -8% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -13% |
| Maracanã | R$ 350.000 | -13% |
Como é morar em Recreio Dos Bandeirantes?
Recreio dos Bandeirantes é um bairro marcado por um perfil predominantemente residencial, conforme indicam os registros do cadastro de IPTU, que apontam 0% de ocupação comercial e um ano típico de construção em 1992. A mobilidade local é estruturada pelo BRT Estação Recreio Shopping, enquanto a circulação é definida principalmente pela Avenida das Américas, Avenida Lúcio Costa e Avenida Salvador Allende. Com base nos dados públicos, o bairro totaliza 25.347 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 297 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Recreio Dos Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Recreio dos Bandeirantes, Rio De Janeiro?
Em Recreio dos Bandeirantes, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 400.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 195.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 1.130.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Recreio dos Bandeirantes é mais barato?
Recreio dos Bandeirantes compartilha características de mercado com outros pontos de Rio De Janeiro, mas ao observar os dados públicos de ITBI, nota-se que Santo Cristo apresenta a menor mediana de transação, com R$ 350.000, enquanto em Recreio dos Bandeirantes o valor registrado é de R$ 400.000.
Recreio dos Bandeirantes tem metrô / é bem servido de transporte?
Recreio dos Bandeirantes conta com a infraestrutura do BRT Estação Recreio Shopping, além de ser servido por vias importantes como a Avenida das Américas, a Avenida Lúcio Costa e a Avenida Salvador Allende.
Vale a pena morar ou investir em Recreio dos Bandeirantes?
Recreio dos Bandeirantes ocupa a 18ª posição entre os bairros mais caros de Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 400.000, alcançando um teto P95 de R$ 1.130.000, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano. Com base nos dados públicos de cartório, esse volume corresponde a 0,0% dos 25.347 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para embasar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.