O mercado de Oswaldo Cruz em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 82.000. O movimento se concentra em vias como Rua Andrade Araújo, Rua Carolina Machado, Rua Carlos Xavier.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Oswaldo Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Oswaldo Cruz ficou estável, em R$ 82.308 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Oswaldo Cruz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 110.000 | 12 |
| ago/2024 | R$ 155.000 | 4 |
| set/2024 | R$ 147.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 205.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 245.000 | 6 |
| jan/2025 | R$ 180.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 202.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.308, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Oswaldo Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Oswaldo Cruz fica abaixo de R$ 82.308; os 5% mais caros passam de R$ 329.750, sobre 1.882 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.308
- Top 5% (P95)
- R$ 329.750
- Total de transações
- 1.882
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Oswaldo Cruz? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Oswaldo Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | Rua Engenheiro Edno Machado, 70 | — | R$ 430.000 |
| 04/04/2025 | Rua Omar José Monteiro, 104 | — | R$ 100.000 |
| 27/03/2025 | Rua Carolina Machado, 988 | — | R$ 550.000 |
| 14/03/2025 | Clara Nunes Cantora, 54 | — | R$ 190.000 |
| 06/03/2025 | Rua Paulo Prado, 161 | — | R$ 215.000 |
| 10/02/2025 | Rua Frei Bento, 248 | — | R$ 100.000 |
| 05/02/2025 | Rua Riacho Doce, 125 | — | R$ 250.000 |
| 31/01/2025 | R. Cmte. Augusto Vinhais, 90 | — | R$ 240.000 |
| 31/01/2025 | R. Cmte. Augusto Vinhais, 90 | — | R$ 220.000 |
| 21/01/2025 | R. Paulo De Souza Réis, 43 | 33 m² | R$ 68.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Oswaldo Cruz?
118 ruas
As vias com mais endereços em Oswaldo Cruz são Rua Andrade Araújo (26), Rua Carolina Machado (26), Rua Carlos Xavier (25).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 118.
Ruas mais caras de Oswaldo Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jaguaribe | R$ 361.000 | 6 |
| Praça Jaguaré | R$ 330.000 | 6 |
| Rua dos Maias | R$ 263.410 | 5 |
| Rua dos Incas | R$ 240.000 | 24 |
| Rua Lino Fonseca | R$ 210.000 | 10 |
| Rua Andrade Araújo | R$ 210.000 | 32 |
| Rua Canutama | R$ 209.000 | 7 |
| Rua Engenheiro Edno Machado | R$ 205.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Oswaldo Cruz: —).
Oswaldo Cruz é caro comparado a Rio De Janeiro?
Oswaldo Cruz é o 135º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.308) está 47% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Oswaldo Cruz
Quanto custa um imóvel em Oswaldo Cruz, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Oswaldo Cruz é R$ 82.308 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 329.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Oswaldo Cruz é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Oswaldo Cruz, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 82.308 em Oswaldo Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Oswaldo Cruz?
Oswaldo Cruz é o 135º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 82.308 (teto P95 em R$ 329.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.