O mercado de Lins De Vasconcelos em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 152.000, com queda de 30,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lins de Vasconcelos, Rua Aquidabã, Rua Conselheiro Ferraz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Lins de Vasconcelos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lins de Vasconcelos caiu 30,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 103.806 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lins de Vasconcelos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 166.000 | 30 |
| ago/2024 | R$ 170.000 | 31 |
| set/2024 | R$ 185.000 | 19 |
| out/2024 | R$ 137.862 | 15 |
| nov/2024 | R$ 137.500 | 15 |
| dez/2024 | R$ 150.000 | 10 |
| jan/2025 | R$ 176.000 | 19 |
| fev/2025 | R$ 250.000 | 17 |
| mar/2025 | R$ 190.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 130.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 160.000 | 14 |
| jun/2025 | R$ 128.454 | 16 |
| jul/2025 | R$ 127.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 152.328, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 103.806), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lins de Vasconcelos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lins de Vasconcelos fica abaixo de R$ 152.328; os 5% mais caros passam de R$ 415.000, sobre 3.198 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 152.328
- Top 5% (P95)
- R$ 415.000
- Total de transações
- 3.198
- No último ano
- 6 ▼ 30.3%
Que tipos de imóvel predominam em Lins de Vasconcelos? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Lins de Vasconcelos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2099 | Rua Conselheiro Ferraz, 133 | — | R$ 71.000 |
| 14/07/2025 | Rua Heráclito da Graça, 347 | — | R$ 92.612 |
| 10/07/2025 | Rua Lins de Vasconcelos, 430 | 7100 m² | R$ 190.000 |
| 09/07/2025 | Rua Heráclito da Graça, 347 | — | R$ 115.000 |
| 08/07/2025 | Rua Vilela Tavares, 284 | — | R$ 360.000 |
| 01/07/2025 | R. Neves Leão, 44 | — | R$ 140.000 |
| 30/06/2025 | Rua Conselheiro Ferraz, 153 | — | R$ 175.000 |
| 27/06/2025 | Rua Padre Roma, 525 | — | R$ 80.000 |
| 26/06/2025 | Rua Lins de Vasconcelos, 389 | — | R$ 49.742 |
| 26/06/2025 | Rua Carolina Santos, 29 | — | R$ 122.937 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lins de Vasconcelos?
45 ruas
As vias com mais endereços em Lins de Vasconcelos são Rua Lins de Vasconcelos (80), Rua Aquidabã (43), Rua Conselheiro Ferraz (37).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Lins De Vasconcelos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amalfi | R$ 360.000 | 8 |
| Rua Carolina Santos | R$ 350.000 | 192 |
| Rua Aquidabã | R$ 250.000 | 262 |
| Rua Jaú | R$ 217.500 | 12 |
| R. Gen. Belegarde | R$ 210.000 | 11 |
| Rua Nossa Senhora da Guia | R$ 207.500 | 14 |
| Rua Maria Antônia | R$ 205.000 | 18 |
| Rua Lins de Vasconcelos | R$ 200.000 | 284 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lins De Vasconcelos: —).
Lins De Vasconcelos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Lins De Vasconcelos é o 84º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 152.328) está 2% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lins De Vasconcelos |
|---|---|---|
| Lins De Vasconcelos (este bairro) | R$ 152.328 | — |
| Andaraí | R$ 157.667 | +4% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -2% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -3% |
| Realengo | R$ 143.000 | -6% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -8% |
| Irajá | R$ 140.000 | -8% |
Perguntas frequentes sobre Lins De Vasconcelos
Quanto custa um imóvel em Lins De Vasconcelos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lins De Vasconcelos é R$ 152.328 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 103.806. Os 5% mais caros passam de R$ 415.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Lins De Vasconcelos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Lins De Vasconcelos, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 152.328 em Lins De Vasconcelos.
Vale a pena morar ou investir em Lins De Vasconcelos?
Lins De Vasconcelos é o 84º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 152.328 (teto P95 em R$ 415.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e queda de 30,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2099. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.