O mercado de Guaratiba em dados reais
No bairro, o valor mediano das transações registradas em cartório é R$ 140.000, com um movimento que se concentra majoritariamente em vias como Rua Hilton Gomes, Estrada Cabuçu de Baixo e Estrada da Matriz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Guaratiba?
- Especialistas no bairro Guaratiba
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Guaratiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Guaratiba ficou estável, em R$ 140.150 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.150, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guaratiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guaratiba fica abaixo de R$ 140.150; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 6.008 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.150
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 6.008
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Guaratiba? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Guaratiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | Rua Gabriel Militão Machado, 15 | — | R$ 250.000 |
| 21/05/2024 | Rua Alexis Carrel, 320 | — | R$ 63.000 |
| 26/04/2024 | Rua Alexis Carrel, 160 | — | R$ 262.000 |
| 15/03/2024 | Rua Alexis Carrel, 160 | — | R$ 235.000 |
| 12/03/2024 | Av. Nelsom Moura Brasil Do Amaral, 470 | — | R$ 265.000 |
| 28/02/2024 | Estrada Cabuçu de Baixo, 800 | — | R$ 160.000 |
| 09/02/2024 | Rua Aloés, 300 | — | R$ 194.000 |
| 09/02/2024 | Estrada do Magarça, 1553 | 42 m² | R$ 214.000 |
| 08/02/2024 | Rua Aloés, 251 | 41 m² | R$ 196.100 |
| 07/02/2024 | Estrada Cabuçu de Baixo, 380 | 67 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Guaratiba?
215 ruas
As vias com mais endereços em Guaratiba são Rua Hilton Gomes (20), Estrada Cabuçu de Baixo (19), Estrada da Matriz (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 215.
Ruas mais caras de Guaratiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Laranjeiras | R$ 882.040 | 9 |
| Estrada da Ilha | R$ 800.000 | 12 |
| Pr. Antonio Callado | R$ 685.000 | 8 |
| Estrada Professor Brant Hora | R$ 610.000 | 6 |
| Estrada do Morgado | R$ 405.000 | 5 |
| Rua Domingos Alves Meira | R$ 309.494 | 7 |
| Rua Machado de Assis | R$ 275.000 | 16 |
| R. Eusébio Paulo De Oliveira | R$ 270.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guaratiba: —).
Guaratiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Guaratiba é o 94º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.150) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guaratiba |
|---|---|---|
| Guaratiba (este bairro) | R$ 140.150 | — |
| Andaraí | R$ 158.110 | +13% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +7% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | +6% |
| Realengo | R$ 144.000 | +3% |
| Irajá | R$ 140.000 | -0% |
| Centro | R$ 130.000 | -7% |
Como é morar em Guaratiba?
A mobilidade na região é viabilizada pelo atendimento do BRT Transoeste, enquanto o fluxo de trânsito local é estruturado pelas vias Estrada do Mato Alto, Estrada da Pedra e Estrada do Piaí.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Guaratiba
Quanto custa um imóvel em Guaratiba, Rio De Janeiro?
Em Guaratiba, a mediana de uma transação registrada via ITBI alcança R$ 140.150 considerando todos os tipos de imóvel. Quando olhamos para a parcela dos 5% mais caros, o valor ultrapassa R$ 260.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e distantes de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Guaratiba é mais barato?
Ao comparar o mercado imobiliário de Guaratiba com outras regiões do Rio De Janeiro, observa-se que o Centro apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 130.000, enquanto em Guaratiba essa mesma mediana é de R$ 140.150.
Guaratiba tem metrô / é bem servido de transporte?
Guaratiba conta com o atendimento do BRT Transoeste e o acesso pelas vias Estrada do Mato Alto, Estrada da Pedra e Estrada do Piaí, conforme o registro oficial de infraestrutura da região.
Vale a pena morar ou investir em Guaratiba?
Guaratiba ocupa a 94ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se mantém abaixo do índice geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 140.150, enquanto o teto P95 atinge R$ 260.000. É possível confrontar essas informações com um orçamento específico e conferir os detalhes por rua nesta página para subsidiar uma decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.