O mercado de Centro em dados reais
Em Centro, o ano típico de construção é 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com alta de 39,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua da Alfândega, Avenida Presidente Vargas, Rua Buenos Aires.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Centro subiu 39,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 306.800 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 166.667 | 25 |
| dez/2024 | R$ 168.000 | 43 |
| jan/2025 | R$ 160.000 | 54 |
| abr/2025 | R$ 285.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 647.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 199.500 | 7 |
| ago/2025 | R$ 234.750 | 6 |
| set/2025 | R$ 250.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 340.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 281.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 620.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 320.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 340.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 306.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.347.126, sobre 25.864 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.347.126
- Total de transações
- 25.864
- No último ano
- 48 ▲ 39.5%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (1% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | Rua Riachuelo, 239 | 50 m² | R$ 275.000 |
| 29/01/2025 | Rua Tadeu Kosciusco, 19 | — | R$ 145.000 |
| 29/01/2025 | Rua Regente Feijó, 95 | — | R$ 61.000 |
| 28/01/2025 | Rua do Rezende, 190 | 43 m² | R$ 400.000 |
| 28/01/2025 | Rua Guilherme Marconi, 61 | — | R$ 280.000 |
| 27/01/2025 | Rua Ubaldino do Amaral, 90 | — | R$ 350.000 |
| 24/01/2025 | Avenida Presidente Vargas, 487 | — | R$ 5.000 |
| 24/01/2025 | R. Sete De Setembro, 184 | — | R$ 3.350.000 |
| 22/01/2025 | Avenida Henrique Valadares, 69 | — | R$ 400.000 |
| 22/01/2025 | Rua Silva Jardim, 32 | 19 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Centro?
199 ruas
As vias com mais endereços em Centro são Rua da Alfândega (87), Avenida Presidente Vargas (65), Rua Buenos Aires (65).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 199.
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Tv. São Domingos | R$ 11.501.000 | 5 |
| Avenida República do Chile | R$ 11.068.900 | 66 |
| Rua Primeiro de Março | R$ 6.622.300 | 53 |
| Rua São Bento | R$ 3.596.352 | 59 |
| Rua do Passeio | R$ 2.718.520 | 282 |
| Rua da Carioca | R$ 1.365.000 | 27 |
| R. Sr. Dos Passos | R$ 1.302.333 | 36 |
| Rua Senhor dos Passos | R$ 1.250.000 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: —).
Centro é caro comparado a Rio De Janeiro?
Centro é o 104º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de imóveis residenciais (1% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 306.800. Os 5% mais caros passam de R$ 4.347.126. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em agosto de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Centro, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 112.600, contra R$ 130.000 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 104º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 4.347.126), 48 negócios no último ano (liquidez) e alta de 39,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em agosto de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.