O mercado de Guadalupe em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 69.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Brasil, Rua Camalau, Rua Clodoaldo de Freitas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Guadalupe?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Guadalupe ficou estável, em R$ 69.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Guadalupe subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 212.750 | 6 |
| jul/2024 | R$ 225.500 | 13 |
| ago/2024 | R$ 220.000 | 17 |
| set/2024 | R$ 225.450 | 12 |
| out/2024 | R$ 178.361 | 13 |
| nov/2024 | R$ 189.385 | 14 |
| dez/2024 | R$ 181.400 | 27 |
| jan/2025 | R$ 241.350 | 10 |
| fev/2025 | R$ 252.000 | 21 |
| mar/2025 | R$ 252.000 | 11 |
| abr/2025 | R$ 165.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 113.621 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 69.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guadalupe? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guadalupe fica abaixo de R$ 69.000; os 5% mais caros passam de R$ 263.108, sobre 2.189 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 69.000
- Top 5% (P95)
- R$ 263.108
- Total de transações
- 2.189
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Guadalupe? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Guadalupe?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | Rua João Paranaguá, 230 | 4800 m² | R$ 83.242 |
| 12/05/2025 | Rua João Paranaguá, 230 | 4700 m² | R$ 78.525 |
| 07/05/2025 | Rua Leocádio Figueiredo, 360 | — | R$ 144.000 |
| 06/05/2025 | Rua João Paranaguá, 230 | 4500 m² | R$ 185.000 |
| 29/04/2025 | R. Mimoso Do Sul, 100 | — | R$ 140.000 |
| 28/04/2025 | Rua João Paranaguá, 230 | 4000 m² | R$ 125.314 |
| 25/04/2025 | Rua Luís Coutinho Cavalcanti, 57 | — | R$ 250.500 |
| 09/04/2025 | Rua Matiola, 65 | — | R$ 165.000 |
| 09/04/2025 | R. Mimoso Do Sul, 100 | — | R$ 155.000 |
| 08/04/2025 | Rua Luís Coutinho Cavalcanti, 57 | — | R$ 253.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Guadalupe?
113 ruas
As vias com mais endereços em Guadalupe são Avenida Brasil (22), Rua Camalau (16), Rua Clodoaldo de Freitas (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 113.
Ruas mais caras de Guadalupe
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Heliodoro Balbi | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Francisco Bacuri | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Melita | R$ 235.000 | 5 |
| Rua Clodoaldo de Freitas | R$ 235.000 | 8 |
| Rua Torquato Tapajós | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Luís Coutinho Cavalcanti | R$ 229.700 | 239 |
| Rua Salmorão | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Betula | R$ 205.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guadalupe: —).
Guadalupe é caro comparado a Rio De Janeiro?
Guadalupe é o 144º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 69.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Guadalupe
Quanto custa um imóvel em Guadalupe, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guadalupe é R$ 69.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 263.108. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Guadalupe é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Guadalupe, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 69.000 em Guadalupe.
Vale a pena morar ou investir em Guadalupe?
Guadalupe é o 144º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 69.000 (teto P95 em R$ 263.108). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.