O mercado de Cacuia em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 198.000. O movimento se concentra em vias como Rua Arriba, Estrada da Cacuia, Estrada da Bica.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cacuia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cacuia ficou estável, em R$ 198.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 198.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cacuia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cacuia fica abaixo de R$ 198.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 352 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 198.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 352
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cacuia? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cacuia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | Estrada Visconde de Lamare, 221 | — | R$ 350.000 |
| 18/03/2024 | Rua Mileto Maciel, 391 | — | R$ 1.000.000 |
| 01/03/2024 | Rua Dante Santoro, 33 | — | R$ 118.218 |
| 27/02/2024 | Estrada da Bica, 400 | — | R$ 265.000 |
| 19/02/2024 | Rua Ipiru, 416 | — | R$ 630.000 |
| 26/01/2024 | Rua Floresta Azul, 96 | — | R$ 0 |
| 20/12/2023 | Rua Ipiaba, 266 | — | R$ 129.600 |
| 20/12/2023 | Estrada Visconde de Lamare, 133 | — | R$ 272.579 |
| 24/11/2023 | Rua Dante Santoro, 33 | — | R$ 119.360 |
| 04/10/2023 | Estrada da Bica, 536 | — | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cacuia?
26 ruas
As vias com mais endereços em Cacuia são Rua Arriba (20), Estrada da Cacuia (15), Estrada da Bica (14).
Ruas mais caras de Cacuia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alasca | R$ 472.500 | 6 |
| Rua Arriba | R$ 370.000 | 25 |
| Rua Ipiru | R$ 310.000 | 19 |
| Estrada da Bica | R$ 275.000 | 65 |
| Estrada do Rio Jequiá | R$ 255.000 | 5 |
| Rua Iaco | R$ 225.000 | 25 |
| Rua Mileto Maciel | R$ 200.000 | 11 |
| Estrada Visconde de Lamare | R$ 182.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cacuia: —).
Cacuia é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cacuia é o 61º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 198.000) está 28% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cacuia |
|---|---|---|
| Cacuia (este bairro) | R$ 198.000 | — |
| Cachambi | R$ 220.000 | +11% |
| Méier | R$ 218.109 | +10% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +1% |
| Taquara | R$ 190.000 | -4% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -9% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | -13% |
Perguntas frequentes sobre Cacuia
Quanto custa um imóvel em Cacuia, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cacuia é R$ 198.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cacuia é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cacuia, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 173.000, contra R$ 198.000 em Cacuia.
Vale a pena morar ou investir em Cacuia?
Cacuia é o 61º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 198.000 (teto P95 em R$ 630.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.