O mercado de Morro Santana em dados reais
Em Morro Santana, as edificações têm como ano típico de construção 1988, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório aponta para R$ 202.000, montante que apresentou uma alta de 1,7% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra especialmente em vias como Avenida Protásio Alves, Avenida Nilo Ruschel, Rua Luís Lederman.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Morro Santana?
- Especialistas no bairro Morro Santana
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Morro Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Morro Santana subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 212.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Morro Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 84 |
| jul/2025 | R$ 226.542 | 73 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 92 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 91 |
| out/2025 | R$ 200.000 | 97 |
| nov/2025 | R$ 200.027 | 73 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 108 |
| jan/2026 | R$ 225.000 | 95 |
| fev/2026 | R$ 175.000 | 71 |
| mar/2026 | R$ 185.500 | 108 |
| abr/2026 | R$ 235.000 | 69 |
| mai/2026 | R$ 298.500 | 64 |
| jun/2026 | R$ 220.000 | 87 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 202.413, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 212.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morro Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morro Santana fica abaixo de R$ 202.413; os 5% mais caros passam de R$ 1.010.000, sobre 6.850 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 202.413
- Top 5% (P95)
- R$ 1.010.000
- Total de transações
- 6.850
- No último ano
- 1.111 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Morro Santana? (perfil IPTU)
Predominam residentials (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Morro Santana?
64 ruas
As vias com mais endereços em Morro Santana são Avenida Protásio Alves (54), Avenida Nilo Ruschel (24), Rua Luís Lederman (21).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Morro Santana é caro comparado a Porto Alegre?
Morro Santana é o 77º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 202.413) está 11% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morro Santana |
|---|---|---|
| Morro Santana (este bairro) | R$ 202.413 | — |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | +8% |
| Hípica | R$ 217.000 | +7% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +5% |
| Floresta | R$ 209.946 | +4% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -1% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | -1% |
Como é morar em Morro Santana?
Morro Santana apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 65% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano típico de construção sendo 1988. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Protásio Alves, Avenida Antônio de Carvalho e Avenida Manoel Elias. O levantamento de dados públicos contabiliza 3.216 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, que possuem uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Morro Santana
Quanto custa um imóvel em Morro Santana, Porto Alegre?
Em Morro Santana, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 202.413. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano alcançou R$ 212.500, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.010.000. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o pico de movimento na série ocorreu em março de 2025, totalizando 114 registros.
Qual bairro perto de Morro Santana é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Porto Alegre e buscar referências próximas ao Morro Santana, o Centro Histórico apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 199.500, enquanto a mediana observada no Morro Santana é de R$ 202.413.
Vale a pena morar ou investir em Morro Santana?
Morro Santana ocupa a 77ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. Analisando os registros, o valor mediano é de R$ 202.413, com um teto P95 atingindo R$ 1.010.000, enquanto a liquidez alcançou 1.111 negócios no último ano e houve uma alta de 1,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 34,5% dos 3.216 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise dos valores por rua disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.