O mercado de Humaitá em dados reais
No bairro Humaitá, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1988. Analisando os dados públicos de transações, identifica-se um valor mediano de R$ 200.000, montante que se manteve estável no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se majoritariamente em vias como a Avenida Antônio Jacob Renner, a Avenida Pernambuco e a Avenida Palmira Gobbi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Humaitá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Humaitá ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Humaitá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 126 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 113 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 106 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 94 |
| out/2025 | R$ 200.000 | 146 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 96 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 105 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 91 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 81 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 106 |
| abr/2026 | R$ 228.000 | 74 |
| mai/2026 | R$ 232.000 | 80 |
| jun/2026 | R$ 205.000 | 89 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Humaitá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Humaitá fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000, sobre 7.192 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.180.000
- Total de transações
- 7.192
- No último ano
- 1.295 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Humaitá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Humaitá?
26 ruas
As vias com mais endereços em Humaitá são Avenida Antônio Jacob Renner (20), Avenida Pernambuco (18), Avenida Palmira Gobbi (15).
Humaitá é caro comparado a Porto Alegre?
Humaitá é o 80º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Humaitá |
|---|---|---|
| Humaitá (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | +9% |
| Hípica | R$ 217.000 | +9% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +7% |
| Floresta | R$ 209.946 | +5% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +1% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | -0% |
Como é morar em Humaitá?
Humaitá caracteriza-se por um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 60% dos registros no cadastro de IPTU, sendo o ano de 1988 o marco típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com a Estação Anchieta da Trensurb e o acesso é estruturado pelas vias Avenida A. J. Renner, Avenida Padre Leopoldo Brentano e Avenida José Aloísio Filho. O bairro totaliza 3.112 imóveis catalogados no IPTU, apresentando uma mediana de 152 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Humaitá
Quanto custa um imóvel em Humaitá, Porto Alegre?
Em Humaitá, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 200.000. Esse mesmo valor de R$ 200.000 foi observado como mediana nos últimos 12 meses, enquanto o segmento dos 5% mais caros apresenta valores que passam de R$ 1.180.000. Como se tratam de vendas reais de cartório (ITBI) e não de preços de anúncio, os dados refletem o cenário atualizado em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, tendo fevereiro de 2025 como o mês de maior movimento na série com 156 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Humaitá é mais barato?
Ao analisar os bairros de Porto Alegre que apresentam um mercado semelhante ao de Humaitá, observa-se que o Centro Histórico registra a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, fixada em R$ 199.500, enquanto em Humaitá esse mesmo indicador alcança R$ 200.000.
Humaitá tem metrô / é bem servido de transporte?
Humaitá conta com a infraestrutura da Estação Anchieta da Trensurb e possui acesso por vias como a Avenida A. J. Renner, a Avenida Padre Leopoldo Brentano e a Avenida José Aloísio Filho.
Vale a pena morar ou investir em Humaitá?
Humaitá ocupa a 80ª posição no ranking de bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que se encontra abaixo da observada na média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 200.000, com um teto P95 de R$ 1.180.000, enquanto a liquidez é medida por 1.295 negócios no último ano. Esse volume de transações representa 41,6% dos 3.112 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para balizar o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.