O mercado de Menino Deus em dados reais
Em Menino Deus, o ano típico de construção das edificações é 1988, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório aponta para R$ 225.000, um patamar que apresentou alta de 6,0% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se de forma recorrente em vias como Avenida Getúlio Vargas, Rua José de Alencar e Rua Múcio Teixeira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Menino Deus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Menino Deus subiu 6,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 228.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Menino Deus subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 233 |
| jul/2025 | R$ 214.500 | 302 |
| ago/2025 | R$ 246.000 | 264 |
| set/2025 | R$ 213.500 | 315 |
| out/2025 | R$ 235.000 | 337 |
| nov/2025 | R$ 218.000 | 252 |
| dez/2025 | R$ 220.000 | 268 |
| jan/2026 | R$ 208.300 | 274 |
| fev/2026 | R$ 240.000 | 197 |
| mar/2026 | R$ 216.500 | 276 |
| abr/2026 | R$ 240.000 | 265 |
| mai/2026 | R$ 285.000 | 271 |
| jun/2026 | R$ 202.500 | 230 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 228.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Menino Deus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Menino Deus fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000, sobre 20.776 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.250.000
- Total de transações
- 20.776
- No último ano
- 3.417 ▲ 6.0%
Que tipos de imóvel predominam em Menino Deus? (perfil IPTU)
Predominam residentials (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Menino Deus?
64 ruas
As vias com mais endereços em Menino Deus são Avenida Getúlio Vargas (129), Rua José de Alencar (65), Rua Múcio Teixeira (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Menino Deus é caro comparado a Porto Alegre?
Menino Deus é o 51º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Menino Deus |
|---|---|---|
| Menino Deus (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Vila Nova | R$ 226.481 | +1% |
| Partenon | R$ 225.418 | +0% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 225.000 | +0% |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | -1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -2% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Menino Deus?
O bairro Menino Deus apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 56% dos registros no cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1988. A mobilidade urbana local é estruturada pelas avenidas Getúlio Vargas, Ipiranga e Érico Veríssimo. Os dados públicos apontam a existência de 8.854 imóveis no cadastro de IPTU da região, que contam com uma mediana de 224 m² construídos por unidade.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Menino Deus
Quanto custa um imóvel em Menino Deus, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Menino Deus é R$ 225.000 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 228.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.250.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é setembro de 2024, com 381 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Menino Deus é mais barato?
Ao observar o mercado de Porto Alegre em busca de opções comparáveis ao Menino Deus, nota-se que o bairro Sarandi apresenta a menor mediana de transação com base nos dados de ITBI, registrando R$ 220.000, enquanto a mediana observada em Menino Deus é de R$ 225.000.
Vale a pena morar ou investir em Menino Deus?
Menino Deus figura como o 51º bairro mais caro de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 225.000, com um teto P95 de R$ 1.250.000, enquanto a liquidez atingiu 3.417 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 6,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 38,6% dos 8.854 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para conferência com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.