O mercado de Lomba Do Pinheiro em dados reais
Em Lomba do Pinheiro, o ano típico de construção das edificações é 1992. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 225.000, o que representa uma alta de 29,7% no último ano. A movimentação do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Estrada João de Oliveira Remião, Rua Chácara das Nascentes e Rua Talita da Cunha Chaves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Lomba do Pinheiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lomba do Pinheiro subiu 29,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lomba do Pinheiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 215.000 | 56 |
| jul/2025 | R$ 206.000 | 74 |
| ago/2025 | R$ 206.950 | 58 |
| set/2025 | R$ 165.000 | 60 |
| out/2025 | R$ 189.000 | 77 |
| nov/2025 | R$ 183.500 | 64 |
| dez/2025 | R$ 290.000 | 117 |
| jan/2026 | R$ 255.000 | 113 |
| fev/2026 | R$ 310.000 | 120 |
| mar/2026 | R$ 279.000 | 105 |
| abr/2026 | R$ 225.000 | 79 |
| mai/2026 | R$ 312.000 | 90 |
| jun/2026 | R$ 294.250 | 80 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lomba do Pinheiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lomba do Pinheiro fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 5.943 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 5.943
- No último ano
- 1.077 ▲ 29.7%
Que tipos de imóvel predominam em Lomba do Pinheiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Lomba do Pinheiro?
154 ruas
As vias com mais endereços em Lomba do Pinheiro são Estrada João de Oliveira Remião (73), Rua Chácara das Nascentes (66), Rua Talita da Cunha Chaves (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 154.
Lomba Do Pinheiro é caro comparado a Porto Alegre?
Lomba Do Pinheiro é o 50º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lomba Do Pinheiro |
|---|---|---|
| Lomba Do Pinheiro (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Vila Nova | R$ 226.481 | +1% |
| Partenon | R$ 225.418 | +0% |
| Menino Deus | R$ 225.000 | +0% |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | -1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -2% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Lomba Do Pinheiro?
Lomba do Pinheiro caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que compõem 66% do cadastro de IPTU, apresentando 1992 como o ano típico de construção. As vias de maior relevância na região são a Estrada João de Oliveira Remião, a Avenida Bento Gonçalves e a Avenida Deputado Adão Pretto. Ao todo, o cadastro de IPTU do bairro registra 2.743 imóveis, sendo que a mediana de área construída por edificação é de 130 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lomba Do Pinheiro
Quanto custa um imóvel em Lomba do Pinheiro, Porto Alegre?
Em Lomba do Pinheiro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 225.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 270.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.200.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que o mês de maior movimento na série, setembro de 2024, registrou 124 transações.
Qual bairro perto de Lomba do Pinheiro é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Porto Alegre, o bairro Sarandi apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 220.000, enquanto Lomba do Pinheiro registra R$ 225.000, situando-se como a localidade com características de mercado mais próximas.
Vale a pena morar ou investir em Lomba do Pinheiro?
Lomba do Pinheiro ocupa a 50ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 225.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.200.000, enquanto a liquidez aponta para 1.077 negócios no último ano e uma variação de preço de 29,7% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 39,3% dos 2.743 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.