O mercado de Santa Rosa em dados reais
Em Santa Rosa, o ano típico de construção é 1995, conforme os registros oficiais. O valor mediano das transações apuradas em cartório é R$ 265.000, montante que apresentou uma queda de 9,2% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Munhoz, Rua Líbero Badaró, Rua Quintino Bocaiuva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Rosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Rosa caiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 422.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Rosa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 500.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 1.120.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 540.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 502.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 452.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 451.000 | 6 |
| jan/2026 | R$ 490.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 410.000 | 8 |
| mar/2026 | R$ 320.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 450.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 240.000 | 6 |
| jun/2026 | R$ 620.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 265.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 422.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Rosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Rosa fica abaixo de R$ 265.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 1.893 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 265.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 1.893
- No último ano
- 49 ▼ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Rosa? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Santa Rosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/12/2013 | Rua Quintino Bocaiuva, 100 | 208 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Rosa?
38 ruas
As vias com mais endereços em Santa Rosa são Rua Munhoz (37), Rua Líbero Badaró (33), Rua Quintino Bocaiuva (30).
Santa Rosa é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Rosa é o 49º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 265.000) está 51% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Rosa |
|---|---|---|
| Santa Rosa (este bairro) | R$ 265.000 | — |
| Castelo | R$ 280.000 | +6% |
| Santa Tereza | R$ 274.000 | +3% |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | +2% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | +1% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | -2% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | -5% |
Como é morar em Santa Rosa?
Santa Rosa caracteriza-se como uma região essencialmente voltada a moradias, conforme indicam 92% do cadastro de IPTU, apresentando 1995 como o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado principalmente pela Avenida Santa Rosa e pela Avenida Presidente Antônio Carlos. Ao todo, o registro de IPTU contabiliza 1.352 imóveis, sendo 1.245 unidades residenciais e 77 não residenciais, com uma mediana de 168 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Rosa
Quanto custa um imóvel em Santa Rosa, Belo Horizonte?
Em Santa Rosa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 265.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, esse valor mediano sobe para R$ 422.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 750.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI, e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo setembro de 2024 o mês de maior movimento na série, com 11 registros —, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise deste mercado.
Qual bairro perto de Santa Rosa é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Santa Rosa, nota-se que Santa Lúcia registra a menor mediana de transação baseada no ITBI, com o valor de R$ 253.000, enquanto em Santa Rosa esse mesmo indicador atinge R$ 265.000.
Vale a pena morar ou investir em Santa Rosa?
Santa Rosa ocupa a 49ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 265.000, com um teto P95 atingindo R$ 750.000, enquanto a liquidez do mercado local foi de 49 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 9,2% de preço em 12 meses. As informações detalhadas por rua nesta página permitem observar que esse volume de transações representa 3,6% dos 1.352 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
