O mercado de Ouro Preto em dados reais
Em Ouro Preto, o ano típico de construção é 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 266.000, com alta de 6,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Desembargador Paula Mota, Rua João Antônio Cardoso, Rua Apucarana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ouro Preto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ouro Preto subiu 6,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 480.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ouro Preto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 380.000 | 24 |
| mar/2025 | R$ 445.000 | 32 |
| abr/2025 | R$ 460.000 | 26 |
| mai/2025 | R$ 521.000 | 32 |
| jun/2025 | R$ 636.000 | 20 |
| jul/2025 | R$ 420.000 | 28 |
| dez/2025 | R$ 412.500 | 32 |
| jan/2026 | R$ 466.000 | 28 |
| fev/2026 | R$ 420.000 | 25 |
| mar/2026 | R$ 650.000 | 27 |
| abr/2026 | R$ 460.000 | 34 |
| mai/2026 | R$ 480.000 | 44 |
| jun/2026 | R$ 480.000 | 49 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 266.437, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 480.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ouro Preto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ouro Preto fica abaixo de R$ 266.437; os 5% mais caros passam de R$ 761.891, sobre 8.135 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 266.437
- Top 5% (P95)
- R$ 761.891
- Total de transações
- 8.135
- No último ano
- 239 ▲ 6.7%
Que tipos de imóvel predominam em Ouro Preto? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Ouro Preto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/06/2022 | Rua Paschoal Carlos Magno, 40 | — | R$ 150.000 |
| 24/03/2021 | Rua Paschoal Carlos Magno, 40 | 168 m² | R$ 980.000 |
| 12/09/2019 | Rua Paschoal Carlos Magno, 40 | 85 m² | R$ 5.000.000 |
| 05/06/2019 | Rua Belterra, 92 | 63 m² | R$ 160.000 |
| 09/11/2018 | Rua Brasileia, 116 | 16200 m² | R$ 420.000 |
| 29/05/2018 | Rua Paschoal Carlos Magno, 40 | 85 m² | R$ 620.000 |
| 02/06/2017 | Rua Brasileia, 30 | 5200 m² | R$ 50.000 |
| 25/01/2017 | Rua Paschoal Carlos Magno, 40 | 82 m² | R$ 610.000 |
| 22/07/2013 | Rua Paschoal Carlos Magno, 40 | 86 m² | R$ 540.000 |
| 20/07/2011 | Rua Paschoal Carlos Magno, 40 | 85 m² | R$ 420.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ouro Preto?
128 ruas
As vias com mais endereços em Ouro Preto são Rua Desembargador Paula Mota (93), Rua João Antônio Cardoso (49), Rua Apucarana (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 128.
Ouro Preto é caro comparado a Belo Horizonte?
Ouro Preto é o 48º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 266.437) está 52% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ouro Preto |
|---|---|---|
| Ouro Preto (este bairro) | R$ 266.437 | — |
| Castelo | R$ 280.000 | +5% |
| Savassi | R$ 280.000 | +5% |
| Santa Tereza | R$ 274.000 | +3% |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | +1% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | -2% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | -5% |
Como é morar em Ouro Preto?
Ouro Preto é um bairro predominante de imóveis residenciais (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ouro Preto
Quanto custa um imóvel em Ouro Preto, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ouro Preto é R$ 266.437 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 480.000. Os 5% mais caros passam de R$ 761.891. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em agosto de 2026.
Qual bairro perto de Ouro Preto é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Ouro Preto, Santa Lúcia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 253.000, contra R$ 266.437 em Ouro Preto.
Vale a pena morar ou investir em Ouro Preto?
Ouro Preto é o 48º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 266.437 (teto P95 em R$ 761.891), 239 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em agosto de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
