O mercado de Sagrada Família em dados reais
Em Sagrada Família, o perfil das edificações aponta para o ano típico de construção de 1979. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é R$ 269.000, montante que apresentou uma alta de 6,7% no último ano. A movimentação imobiliária na região ocorre de maneira concentrada em vias como Rua Conselheiro Lafaiete, Rua Coronel Praes e Rua Genoveva de Souza. Conforme dados públicos, a transação mais recente ocorreu em 19 de setembro de 2025, na Rua Santo Agostinho, 40, pelo valor de R$ 86.000, referente a um imóvel com 63 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Sagrada Família?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sagrada Família subiu 6,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 480.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sagrada Família subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 518.000 | 41 |
| abr/2025 | R$ 540.000 | 45 |
| mai/2025 | R$ 480.000 | 37 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 31 |
| jul/2025 | R$ 421.200 | 55 |
| set/2025 | R$ 86.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 508.500 | 47 |
| jan/2026 | R$ 455.000 | 38 |
| fev/2026 | R$ 455.000 | 37 |
| mar/2026 | R$ 411.200 | 45 |
| abr/2026 | R$ 562.500 | 32 |
| mai/2026 | R$ 494.500 | 42 |
| jun/2026 | R$ 512.500 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 269.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 480.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sagrada Família? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sagrada Família fica abaixo de R$ 269.000; os 5% mais caros passam de R$ 714.280, sobre 10.507 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 269.000
- Top 5% (P95)
- R$ 714.280
- Total de transações
- 10.507
- No último ano
- 293 ▲ 6.7%
Que tipos de imóvel predominam em Sagrada Família? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Sagrada Família?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Rua Santo Agostinho, 40 | 63 m² | R$ 86.000 |
| 24/10/2023 | Rua Santo Amaro, 36 | 450 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2023 | Rua Paissandu, 73 | 127 m² | R$ 950.000 |
| 12/09/2022 | Rua Santo Amaro, 36 | 35 m² | R$ 300.000 |
| 30/06/2022 | Rua Paissandu, 73 | 127 m² | R$ 950.000 |
| 01/04/2022 | Rua Santa Clara, 220 | — | R$ 525.000 |
| 22/12/2021 | Rua Paissandu, 323 | 108 m² | R$ 1.387.000 |
| 20/03/2020 | Rua Santa Clara, 220 | — | R$ 427.000 |
| 14/02/2020 | Rua Paissandu, 323 | 122 m² | R$ 1.350.000 |
| 27/11/2019 | Rua São Joaquim, 107 | — | R$ 120.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sagrada Família?
80 ruas
As vias com mais endereços em Sagrada Família são Rua Conselheiro Lafaiete (94), Rua Coronel Praes (91), Rua Genoveva de Souza (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 80.
Ruas mais caras de Sagrada Família
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paissandu | R$ 950.000 | 16 |
| Rua Santa Clara | R$ 487.500 | 10 |
| Rua Santo Amaro | R$ 250.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sagrada Família: —).
Sagrada Família é caro comparado a Belo Horizonte?
Sagrada Família é o 47º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 269.000) está 53% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sagrada Família |
|---|---|---|
| Sagrada Família (este bairro) | R$ 269.000 | — |
| União | R$ 282.000 | +5% |
| Castelo | R$ 280.000 | +4% |
| Savassi | R$ 280.000 | +4% |
| Santa Tereza | R$ 274.000 | +2% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | -1% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | -3% |
Como é morar em Sagrada Família?
O bairro Sagrada Família apresenta uma configuração predominantemente residencial, ocupando 93% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção estabelecido em 1979. A infraestrutura de transporte local inclui o Metrô Linha 1 na Estação Horto, enquanto a circulação é estruturada principalmente pela Avenida Silviano Brandão, Avenida Petrolina e Avenida Cristiano Machado. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 7.482 imóveis, sendo 6.946 unidades residenciais e 377 unidades não residenciais, registrando uma mediana de 194 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sagrada Família
Quanto custa um imóvel em Sagrada Família, Belo Horizonte?
Em Sagrada Família, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 269.000. Considerando os últimos 12 meses, esse valor mediano foi de R$ 480.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 714.280. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é dezembro de 2024, com 62 registros, mas como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Sagrada Família é mais barato?
Ao comparar o mercado de Sagrada Família com outros bairros de Belo Horizonte, observa-se que Dona Clara apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 260.750, enquanto o valor em Sagrada Família é de R$ 269.000.
Sagrada Família tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Sagrada Família conta com o atendimento da Metrô Linha 1 na Estação Horto, sendo também servido por vias de circulação como a Avenida Silviano Brandão, a Avenida Petrolina e a Avenida Cristiano Machado.
Vale a pena morar ou investir em Sagrada Família?
Sagrada Família ocupa a 47º posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 269.000, com um teto P95 atingindo R$ 714.280, enquanto a liquidez do mercado local contabilizou 293 negócios no último ano e uma variação de preço de 6,7% em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,9% dos 7.482 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
