O mercado de Santa Tereza em dados reais
Em Santa Tereza, os registros de cartório apontam 1980 como o ano típico de construção das edificações. Ao observar o mercado imobiliário local, o valor mediano das transações é de R$ 274.000, montante que apresentou uma alta de 3,3% no último ano. A dinâmica de negociações revela uma concentração de atividades em vias como Rua Mármore, Rua Salinas, Rua Eurita.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Tereza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Tereza subiu 3,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 434.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Tereza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 485.000 | 13 |
| mar/2025 | R$ 390.000 | 15 |
| abr/2025 | R$ 382.500 | 18 |
| mai/2025 | R$ 520.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 370.000 | 16 |
| jul/2025 | R$ 590.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 310.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 375.000 | 8 |
| fev/2026 | R$ 450.000 | 19 |
| mar/2026 | R$ 410.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 445.000 | 12 |
| mai/2026 | R$ 631.461 | 16 |
| jun/2026 | R$ 280.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 274.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 434.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Tereza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Tereza fica abaixo de R$ 274.000; os 5% mais caros passam de R$ 760.000, sobre 3.511 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 274.000
- Top 5% (P95)
- R$ 760.000
- Total de transações
- 3.511
- No último ano
- 100 ▲ 3.3%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Tereza? (perfil IPTU)
Predominam residentials (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Santa Tereza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/12/2023 | Rua Formosa, 301 | — | R$ 600.000 |
| 31/03/2023 | Rua Capitão Bragança, 293 | — | R$ 144.000 |
| 24/02/2023 | Rua Divinópolis, 171 | 119 m² | R$ 215.000 |
| 05/08/2022 | Rua Capitão Bragança, 283 | — | R$ 160.000 |
| 13/09/2021 | Rua Bocaíuva, 71 | — | R$ 421.000 |
| 03/03/2021 | Rua Formosa, 301 | — | R$ 560.000 |
| 18/12/2019 | Rua Bocaíuva, 71 | — | R$ 120.000 |
| 28/08/2017 | Rua Formosa, 301 | — | R$ 600.000 |
| 11/07/2017 | Rua Formosa, 301 | — | R$ 555.000 |
| 10/04/2015 | Rua Formosa, 301 | — | R$ 602.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Tereza?
60 ruas
As vias com mais endereços em Santa Tereza são Rua Mármore (51), Rua Salinas (43), Rua Eurita (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Santa Tereza é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Tereza é o 43º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 274.000) está 56% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Tereza |
|---|---|---|
| Santa Tereza (este bairro) | R$ 274.000 | — |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | +4% |
| União | R$ 282.000 | +3% |
| Castelo | R$ 280.000 | +2% |
| Savassi | R$ 280.000 | +2% |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | -2% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | -3% |
Como é morar em Santa Tereza?
Santa Tereza caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, representando 85% do cadastro de IPTU, com as edificações datando, em média, de 1980. O bairro conta com a infraestrutura da Estação Santa Tereza da Linha 1 do Metrô e tem como eixos de circulação a Avenida do Contorno, a Avenida dos Andradas e a Avenida Silviano Brandão. O registro municipal aponta um total de 2.607 imóveis, sendo 2.210 unidades residenciais e 353 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 169 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Tereza
Quanto custa um imóvel em Santa Tereza, Belo Horizonte?
Em Santa Tereza, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 274.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano chega a R$ 434.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 760.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando dezembro de 2024 como o mês de maior movimento com 19 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Santa Tereza é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e buscar referências próximas a Santa Tereza, nota-se que o bairro Ouro Preto apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 266.437, enquanto Santa Tereza registra R$ 274.000.
Santa Tereza tem metrô / é bem servido de transporte?
Santa Tereza conta com a Estação Santa Tereza, que integra a Linha 1 do Metrô, e possui acesso por vias como Avenida do Contorno, Avenida dos Andradas e Avenida Silviano Brandão.
Vale a pena morar ou investir em Santa Tereza?
Santa Tereza figura como o 43º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na cidade como um todo. O valor mediano registrado é de R$ 274.000, com o teto P95 atingindo R$ 760.000, enquanto o mercado movimentou 100 negócios no último ano e registrou uma alta de 3,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 3,8% dos 2.607 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
