O mercado de Maria Virgínia em dados reais
Em Maria Virgínia, o ano típico de construção das edificações é 1993, conforme os registros oficiais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 270.000, o que representa uma alta de 31,7% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Divinolândia de Minas, Rua Delegado Álvaro Loureiro e Rua Nicolina Pacheco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Maria Virgínia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Maria Virgínia subiu 31,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 395.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Maria Virgínia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 580.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 365.000 | 6 |
| set/2024 | R$ 295.000 | 7 |
| out/2024 | R$ 295.000 | 7 |
| dez/2024 | R$ 145.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 295.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 395.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 374.500 | 31 |
| abr/2026 | R$ 427.500 | 38 |
| mai/2026 | R$ 419.721 | 17 |
| jun/2026 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Maria Virgínia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Maria Virgínia fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 688 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 688
- No último ano
- 103 ▲ 31.7%
Que tipos de imóvel predominam em Maria Virgínia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais ruas têm mais imóveis em Maria Virgínia?
26 ruas
As vias com mais endereços em Maria Virgínia são Rua Divinolândia de Minas (13), Rua Delegado Álvaro Loureiro (11), Rua Nicolina Pacheco (11).
Maria Virgínia é caro comparado a Belo Horizonte?
Maria Virgínia é o 45º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 54% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Maria Virgínia |
|---|---|---|
| Maria Virgínia (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Castelo | R$ 280.000 | +4% |
| Savassi | R$ 280.000 | +4% |
| Santa Tereza | R$ 274.000 | +2% |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | -0% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | -1% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | -3% |
Como é morar em Maria Virgínia?
O bairro Maria Virgínia possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 93% dos registros do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. A estrutura urbana local é composta por 541 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 502 são unidades residenciais e 21 são terrenos, com uma mediana de 122 m² construídos por edificação, distribuídos principalmente ao longo da Rua Nicolina Pacheco, Rua Professor Antônio Márcio e Rua Luiz Zuddio.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Maria Virgínia
Quanto custa um imóvel em Maria Virgínia, Belo Horizonte?
Em Maria Virgínia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 270.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada chega a R$ 395.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 590.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série histórica tenha sido abril de 2026, com 38 registros, o volume apresenta oscilações mensais que tornam a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Maria Virgínia é mais barato?
Dona Clara apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Maria Virgínia, registrando R$ 260.750, enquanto em Maria Virgínia o valor é de R$ 270.000.
Vale a pena morar ou investir em Maria Virgínia?
Maria Virgínia ocupa a 45ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado no mercado é de R$ 270.000, com o teto P95 alcançando R$ 590.000, enquanto o volume de liquidez contabilizou 103 negócios no último ano e uma variação de preço de 31,7% em 12 meses. Analisando o cenário de transações, esse movimento representa 19,0% dos 541 imóveis cadastrados no bairro que foram comercializados no período, detalhamento que pode ser conferido por rua nesta página para auxiliar na comparação com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.