O mercado de Grajaú em dados reais
Em Grajaú, o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000, com alta de 25,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Henrique Burnier, Avenida Silva Lobo, Rua Pilar.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Grajaú subiu 25,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 670.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Grajaú subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 602.500 | 10 |
| mar/2025 | R$ 605.000 | 16 |
| abr/2025 | R$ 518.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 620.000 | 16 |
| jun/2025 | R$ 466.825 | 10 |
| jul/2025 | R$ 489.943 | 8 |
| dez/2025 | R$ 520.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 617.500 | 12 |
| fev/2026 | R$ 1.100.000 | 8 |
| mar/2026 | R$ 730.000 | 14 |
| abr/2026 | R$ 630.000 | 15 |
| mai/2026 | R$ 925.000 | 9 |
| jun/2026 | R$ 690.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 670.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Grajaú fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 896.300, sobre 2.427 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 896.300
- Total de transações
- 2.427
- No último ano
- 84 ▲ 25.2%
Que tipos de imóvel predominam em Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Quais ruas têm mais imóveis em Grajaú?
44 ruas
As vias com mais endereços em Grajaú são Rua Henrique Burnier (30), Avenida Silva Lobo (23), Rua Pilar (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Grajaú é caro comparado a Belo Horizonte?
Grajaú é o 16º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 111% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Grajaú |
|---|---|---|
| Grajaú (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Santo Agostinho | R$ 390.000 | +5% |
| Prado | R$ 375.245 | +1% |
| Serra | R$ 368.022 | -1% |
| Belvedere | R$ 362.500 | -2% |
| Funcionários | R$ 358.850 | -3% |
| Luxemburgo | R$ 358.578 | -3% |
Como é morar em Grajaú?
Grajaú é um bairro predominante de imóveis residenciais (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Grajaú
Quanto custa um imóvel em Grajaú, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Grajaú é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 670.000. Os 5% mais caros passam de R$ 896.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Grajaú é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Grajaú, Luxemburgo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 358.578, contra R$ 370.000 em Grajaú.
Vale a pena morar ou investir em Grajaú?
Grajaú é o 16º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 896.300), 84 negócios no último ano (liquidez) e alta de 25,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
