O mercado de Santo Agostinho em dados reais
Em Santo Agostinho, o ano típico de construção das edificações é 1982. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 390.000, montante que apresentou uma queda de 56,4% no último ano. A movimentação do mercado local, observada por meio dos dados públicos, concentra-se em vias como Rua Ouro Preto, Rua Araguari, Rua Martim de Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santo Agostinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santo Agostinho caiu 56,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santo Agostinho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 867.500 | 36 |
| mar/2025 | R$ 1.079.822 | 38 |
| abr/2025 | R$ 995.000 | 54 |
| mai/2025 | R$ 1.071.500 | 30 |
| jun/2025 | R$ 1.100.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 765.000 | 38 |
| dez/2025 | R$ 370.000 | 45 |
| jan/2026 | R$ 430.000 | 29 |
| fev/2026 | R$ 375.000 | 31 |
| mar/2026 | R$ 215.000 | 62 |
| abr/2026 | R$ 580.000 | 39 |
| mai/2026 | R$ 195.000 | 40 |
| jun/2026 | R$ 354.000 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo Agostinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo Agostinho fica abaixo de R$ 390.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.150.000, sobre 7.860 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.150.000
- Total de transações
- 7.860
- No último ano
- 273 ▼ 56.4%
Que tipos de imóvel predominam em Santo Agostinho? (perfil IPTU)
Predominam residentials (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais ruas têm mais imóveis em Santo Agostinho?
29 ruas
As vias com mais endereços em Santo Agostinho são Rua Ouro Preto (45), Rua Araguari (44), Rua Martim de Carvalho (35).
Santo Agostinho é caro comparado a Belo Horizonte?
Santo Agostinho é o 12º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.000) está 122% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo Agostinho |
|---|---|---|
| Santo Agostinho (este bairro) | R$ 390.000 | — |
| Prado | R$ 375.245 | -4% |
| Serra | R$ 368.022 | -6% |
| Belvedere | R$ 362.500 | -7% |
| Funcionários | R$ 358.850 | -8% |
| Luxemburgo | R$ 358.578 | -8% |
| Cidade Nova | R$ 345.000 | -12% |
Como é morar em Santo Agostinho?
Santo Agostinho possui uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 68% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1982 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida do Contorno, Avenida Amazonas e Avenida Olegário Maciel. Ao todo, os dados públicos de IPTU contabilizam 5.984 imóveis na região, sendo 4.072 unidades residenciais e 1.904 unidades não residenciais, com uma mediana de 233 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santo Agostinho
Quanto custa um imóvel em Santo Agostinho, Belo Horizonte?
Em Santo Agostinho, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 390.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 370.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 2.150.000. Estes valores referem-se a vendas reais de cartório, distanciando-se dos preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série foi março de 2026, com 62 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do cenário.
Qual bairro perto de Santo Agostinho é mais barato?
Ao comparar o mercado de Santo Agostinho com outros bairros de Belo Horizonte, observa-se que Cidade Nova apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 345.000, enquanto a mediana em Santo Agostinho alcança R$ 390.000.
Vale a pena morar ou investir em Santo Agostinho?
Santo Agostinho ocupa a 12ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 390.000, com o teto P95 atingindo R$ 2.150.000, enquanto a liquidez é marcada por 273 negócios no último ano e uma variação de queda de 56,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,6% dos 5.984 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
