O mercado de Belvedere em dados reais
Em Belvedere, o ano típico de construção das edificações é 1998, conforme apontam os registros. O valor mediano das transações realizadas, segundo dados públicos de cartório, é R$ 362.000, montante que apresentou uma alta de 44,9% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua Jornalista Djalma de Andrade, Avenida Luiz Paulo Franco e Avenida Celso Porfirio Machado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Belvedere?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Belvedere subiu 44,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.000.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Belvedere subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 1.900.000 | 13 |
| fev/2025 | R$ 1.915.000 | 8 |
| mar/2025 | R$ 2.580.000 | 9 |
| abr/2025 | R$ 745.000 | 24 |
| mai/2025 | R$ 2.200.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 932.354 | 20 |
| jul/2025 | R$ 1.850.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 1.465.000 | 12 |
| jan/2026 | R$ 1.865.000 | 8 |
| fev/2026 | R$ 1.415.000 | 8 |
| mar/2026 | R$ 1.990.000 | 10 |
| abr/2026 | R$ 1.475.000 | 10 |
| mai/2026 | R$ 2.100.000 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 362.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.000.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Belvedere? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Belvedere fica abaixo de R$ 362.500; os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000, sobre 5.505 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 362.500
- Top 5% (P95)
- R$ 3.000.000
- Total de transações
- 5.505
- No último ano
- 75 ▲ 44.9%
Que tipos de imóvel predominam em Belvedere? (perfil IPTU)
Predominam residentials (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1998.
Quais ruas têm mais imóveis em Belvedere?
62 ruas
As vias com mais endereços em Belvedere são Rua Jornalista Djalma de Andrade (64), Avenida Luiz Paulo Franco (53), Avenida Celso Porfirio Machado (48).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 62.
Belvedere é caro comparado a Belo Horizonte?
Belvedere é o 18º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 362.500) está 107% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Belvedere |
|---|---|---|
| Belvedere (este bairro) | R$ 362.500 | — |
| Prado | R$ 375.245 | +4% |
| Serra | R$ 368.022 | +2% |
| Funcionários | R$ 358.850 | -1% |
| Luxemburgo | R$ 358.578 | -1% |
| Cidade Nova | R$ 345.000 | -5% |
| Buritis | R$ 337.273 | -7% |
Como é morar em Belvedere?
Belvedere apresenta uma ocupação composta majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1998 o marco típico de construção na região. A mobilidade urbana local é estruturada pelas avenidas Luiz Paulo Franco, José Maria Alkimin e Presidente Eurico Dutra. Segundo os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 3.710 imóveis, dos quais 2.143 são unidades residenciais e 1.401 são unidades não residenciais, registrando uma mediana de 324 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Belvedere
Quanto custa um imóvel em Belvedere, Belo Horizonte?
Em Belvedere, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 362.500. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 2.000.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 3.000.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora setembro de 2024 tenha sido o mês de maior movimento na série, com 36 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Belvedere é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em comparação ao Belvedere, observa-se que o bairro Buritis apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 337.273, enquanto o Belvedere mantém o valor de R$ 362.500.
Vale a pena morar ou investir em Belvedere?
Belvedere ocupa a 18ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana superior à média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 362.500, com um teto P95 atingindo R$ 3.000.000, somando 75 negócios no último ano e uma alta de 44,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 3.710 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as variações por rua nesta página para conferir o cenário completo.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
