O mercado de Funcionários em dados reais
Em Funcionários, o ano típico de construção das unidades é 1980, conforme indicam os registros. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, alcança R$ 359.000, montante que reflete uma alta de 15,6% no último ano. Esse volume de negociações concentra-se em vias como Rua dos Timbiras, Rua Maranhão e Rua Piauí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Funcionários?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Funcionários subiu 15,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 925.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Funcionários subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 1.026.500 | 24 |
| mar/2025 | R$ 1.041.882 | 18 |
| abr/2025 | R$ 1.122.500 | 28 |
| mai/2025 | R$ 830.000 | 29 |
| jun/2025 | R$ 898.300 | 22 |
| jul/2025 | R$ 700.000 | 24 |
| dez/2025 | R$ 730.000 | 33 |
| jan/2026 | R$ 1.070.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 915.000 | 17 |
| mar/2026 | R$ 1.260.000 | 29 |
| abr/2026 | R$ 1.225.000 | 22 |
| mai/2026 | R$ 275.000 | 20 |
| jun/2026 | R$ 125.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 358.850, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 925.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Funcionários? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Funcionários fica abaixo de R$ 358.850; os 5% mais caros passam de R$ 1.834.026, sobre 6.166 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 358.850
- Top 5% (P95)
- R$ 1.834.026
- Total de transações
- 6.166
- No último ano
- 151 ▲ 15.6%
Que tipos de imóvel predominam em Funcionários? (perfil IPTU)
Predominam residentials (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Funcionários?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/10/2023 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 33 m² | R$ 70.000 |
| 06/05/2022 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 82 m² | R$ 120.000 |
| 03/12/2020 | Rua Gonçalves Dias, 75 | 79 m² | R$ 200.000 |
| 12/08/2019 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 82 m² | R$ 115.000 |
| 09/07/2019 | Rua Gonçalves Dias, 89 | — | R$ 315.000 |
| 29/11/2018 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 82 m² | R$ 210.000 |
| 29/11/2018 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 24 m² | R$ 90.000 |
| 18/08/2017 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 82 m² | R$ 210.000 |
| 18/08/2017 | Rua Gonçalves Dias, 89 | 24 m² | R$ 90.000 |
| 19/07/2017 | Rua Gonçalves Dias, 30 | 72 m² | R$ 41.570 |
Quais ruas têm mais imóveis em Funcionários?
24 ruas
As vias com mais endereços em Funcionários são Rua dos Timbiras (39), Rua Maranhão (37), Rua Piauí (36).
Funcionários é caro comparado a Belo Horizonte?
Funcionários é o 20º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 358.850) está 105% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Funcionários |
|---|---|---|
| Funcionários (este bairro) | R$ 358.850 | — |
| Prado | R$ 375.245 | +5% |
| Serra | R$ 368.022 | +3% |
| Belvedere | R$ 362.500 | +1% |
| Luxemburgo | R$ 358.578 | -0% |
| Cidade Nova | R$ 345.000 | -4% |
| Buritis | R$ 337.273 | -6% |
Como é morar em Funcionários?
Funcionários é composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1980 o marco típico de construção na região. O bairro é estruturado pelas vias Avenida do Contorno, Avenida Afonso Pena e Avenida Brasil, totalizando 4.711 imóveis registrados no IPTU. Deste montante, 2.738 unidades são residenciais e 1.887 são não residenciais, apresentando uma mediana de 210 m² construídos por edificação conforme os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Funcionários
Quanto custa um imóvel em Funcionários, Belo Horizonte?
Em Funcionários, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 358.850. Analisando os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 925.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.834.026. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em setembro de 2024, totalizando 34, mas como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Funcionários é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar o bairro Funcionários com regiões de perfil semelhante, nota-se que Buritis apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 337.273, enquanto em Funcionários essa mesma mediana alcança R$ 358.850.
Vale a pena morar ou investir em Funcionários?
Funcionários ocupa a 20ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 358.850, com o teto P95 atingindo R$ 1.834.026, enquanto a liquidez do mercado no último ano somou 151 negócios e os preços registraram uma alta de 15,6% em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,2% do total de 4.711 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página para balizar decisões de investimento ou moradia.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
