O mercado de Vila Talarico em dados reais
Vila Talarico concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 248.000, com alta de 16,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Talarico, Rua Santa Gema, Rua Pde Jose Blasco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Talarico
O preço mediano por m² em Vila Talarico é R$ 1.322/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Talarico
Um apartamento em Vila Talarico tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.322/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Talarico?
- Especialistas no bairro Vila Talarico
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Talarico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Talarico subiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Talarico subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 300.000 | 44 |
| abr/2025 | R$ 322.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 27.235 | 4 |
| jun/2025 | R$ 323.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 160.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 459.029 | 4 |
| mar/2026 | R$ 415.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 247.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Talarico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Talarico fica abaixo de R$ 247.500; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 304 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 247.500
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 304
- No último ano
- 38 ▲ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Talarico? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Talarico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Rua Pedro Talarico, 479 | 272 m² | R$ 535.000 |
| 13/05/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 350.000 |
| 31/03/2026 | Rua Fernão Albernaz, 170 | 72 m² | R$ 415.000 |
| 27/03/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Afonso Moreira, 20 | 140 m² | R$ 665.000 |
| 27/02/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 350.000 |
| 04/02/2026 | Rua Bernadelle, 155 | — | R$ 350.000 |
| 12/01/2026 | Rua Umberto Gorgati, 102 | 87 m² | R$ 385.000 |
| 09/01/2026 | Rua Pedro Talarico, 1079 | 71 m² | R$ 470.000 |
| 23/12/2025 | Rua Pedro Talarico, 218 | — | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Talarico?
48 ruas
As vias com mais endereços em Vila Talarico são Rua Pedro Talarico (78), Rua Santa Gema (43), Rua Pde Jose Blasco (37).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Vila Talarico
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Waldemar Carlos Pereira | R$ 680.000 | 5 |
| Rua Arroio Mariano | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Maria Veltri | R$ 351.732 | 14 |
| Rua Ana Concheta Talarico | R$ 330.000 | 11 |
| Rua Bernadelle | R$ 323.000 | 72 |
| Rua Fernão Albernaz | R$ 212.000 | 9 |
| Rua Adolfo Asson | R$ 208.000 | 5 |
| Rua Ângelo Pereira | R$ 200.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Talarico: R$ 150.000).
Vila Talarico é caro comparado a São Paulo?
Vila Talarico é o 363º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 247.500) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Talarico |
|---|---|---|
| Vila Talarico (este bairro) | R$ 247.500 | — |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +1% |
| Cambuci | R$ 249.726 | +1% |
| Jardim São Paulo | R$ 245.882 | -1% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | -1% |
Como é morar em Vila Talarico?
Vila Talarico é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Talarico
Quanto custa um imóvel em Vila Talarico, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Talarico é R$ 247.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Talarico é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Talarico, Vila Aricanduva tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 245.213, contra R$ 247.500 em Vila Talarico.
Vale a pena morar ou investir em Vila Talarico?
Vila Talarico é o 363º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 247.500 (teto P95 em R$ 650.000), 38 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.