O mercado de Vila Progresso em dados reais
Vila Progresso concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 12,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nordestina, Avenida Lara Campos, Rua Laurentino Xavier dos Santos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Progresso
O preço mediano por m² em Vila Progresso é R$ 2.791/m², calculado sobre 261 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Progresso
Um apartamento em Vila Progresso tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.791/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Progresso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Progresso subiu 12,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 224.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Progresso subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 172.800 | 23 |
| ago/2025 | R$ 185.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 282.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 249.100 | 13 |
| nov/2025 | R$ 200.378 | 12 |
| dez/2025 | R$ 206.871 | 18 |
| jan/2026 | R$ 159.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 230.687 | 16 |
| mar/2026 | R$ 277.500 | 12 |
| abr/2026 | R$ 250.500 | 10 |
| mai/2026 | R$ 175.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 290.000 | 11 |
| jul/2026 | R$ 195.634 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 224.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Progresso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Progresso fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 441.050, sobre 2.074 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 441.050
- Total de transações
- 2.074
- No último ano
- 128 ▲ 12.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Progresso? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Progresso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | RUA LOURO TINGA, 409 | 100 m² | R$ 229.000 |
| 15/07/2026 | Avenida Nordestina, 2800 | 55 m² | R$ 125.980 |
| 15/07/2026 | Avenida Moisés Maimonides, 692 | 118 m² | R$ 690.000 |
| 14/07/2026 | Rua Forte de São Felipe, 55 | 89 m² | R$ 499.000 |
| 14/07/2026 | Rua das Gloxíneas, 78 | 70 m² | R$ 125.000 |
| 08/07/2026 | Avenida Nordestina, 2800 | 59 m² | R$ 144.000 |
| 07/07/2026 | Avenida Nordestina, 2800 | 57 m² | R$ 260.000 |
| 01/07/2026 | Rua Pde Antao Jorge, 90 | 81 m² | R$ 175.482 |
| 25/06/2026 | Rua Laurentino Xavier dos Santos, 491 | 170 m² | R$ 375.000 |
| 19/06/2026 | Rua Rio Bom, 42 | 73 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Progresso?
181 ruas
As vias com mais endereços em Vila Progresso são Avenida Nordestina (268), Avenida Lara Campos (222), Rua Laurentino Xavier dos Santos (163).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 181.
Ruas mais caras de Vila Progresso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Avare | R$ 1.650.000 | 7 |
| Rua Albertina | R$ 700.000 | 9 |
| Rua Silva Sobral | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Afonso de Carvalho | R$ 365.000 | 12 |
| Rua Forte de São Felipe | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Frota Moreira | R$ 310.000 | 6 |
| Rua Januário dos Santos | R$ 300.000 | 10 |
| Rua Bonfim | R$ 300.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Progresso: R$ 175.000).
Vila Progresso é caro comparado a São Paulo?
Vila Progresso é o 555º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Progresso |
|---|---|---|
| Vila Progresso (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Vila Progresso?
Vila Progresso é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Progresso
Quanto custa um imóvel em Vila Progresso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Progresso é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 224.000. Os 5% mais caros passam de R$ 441.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Progresso é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Progresso, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Vila Progresso.
Vale a pena morar ou investir em Vila Progresso?
Vila Progresso é o 555º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 441.050), 128 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.