O mercado de Vila Paulistana em dados reais
Vila Paulistana apresenta uma configuração urbana na qual 70% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico dessas construções. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 160.000, o que representa uma queda de 10,7% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Jaupaci, Rua Nova Londrina e Rua Antônio Amaro, enquanto o registro mais recente disponível data de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Penaforte, 31, negociado por R$ 210.000 com 212 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paulistana
O preço mediano por m² em Vila Paulistana é R$ 3.450/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulistana
Um apartamento em Vila Paulistana tem mediana de venda de R$ 235.550 (base ITBI) e mediana de R$ 3.450/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulistana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paulistana caiu 10,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paulistana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulistana fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 281 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 281
- No último ano
- 7 ▼ 10.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulistana? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulistana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Penaforte, 31 | 212 m² | R$ 210.000 |
| 28/04/2026 | Rua Nova Londrina, 53 | 79 m² | R$ 350.000 |
| 28/04/2026 | Ps Dois (tre, 18 | 149 m² | R$ 160.000 |
| 31/03/2026 | Rua Marciano Carneiro, 110 | 139 m² | R$ 520.000 |
| 20/02/2026 | Rua Jaupaci, 325 | 129 m² | R$ 500.000 |
| 28/10/2025 | Rua Jaupaci, 823 | 139 m² | R$ 630.000 |
| 22/10/2025 | Rua Penaforte, 426 | 60 m² | R$ 180.000 |
| 27/06/2025 | Rua Felipe Mota, 45 | 117 m² | R$ 210.000 |
| 07/05/2025 | Rua Jaupaci, 242 | 55 m² | R$ 320.000 |
| 22/04/2025 | Rua Pejuçara, 79 | 167 m² | R$ 585.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paulistana?
55 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paulistana são Rua Jaupaci (174), Rua Nova Londrina (59), Rua Antônio Amaro (46).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Vila Paulistana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marciano Carneiro | R$ 260.000 | 15 |
| Rua Nova Londrina | R$ 245.550 | 36 |
| Rua Iguaraci | R$ 214.500 | 6 |
| Rua Matias Guimarães | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Penaforte | R$ 180.000 | 11 |
| Rua Jaupaci | R$ 176.000 | 101 |
| Rua Hilda Cicarini | R$ 161.500 | 10 |
| Rua Antônio Amaro | R$ 150.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulistana: R$ 235.550).
Vila Paulistana é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulistana é o 750º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulistana |
|---|---|---|
| Vila Paulistana (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +12% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +4% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | -5% |
Como é morar em Vila Paulistana?
Vila Paulistana caracteriza-se por ser uma região predominantemente residencial, onde 70% do cadastro de IPTU é composto por casas, com um ano típico de construção em 1990. A mobilidade urbana no bairro é estruturada por vias como a Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, a Avenida Nova Cantareira e a Avenida Maria Amália Lopes de Azevedo. Segundo os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 913 imóveis, sendo 639 casas e 124 residências coletivas, apresentando uma mediana de 149 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paulistana
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulistana é R$ 160.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor chega a R$ 235.550. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 350.000 e os 5% mais caros superam a marca de R$ 500.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável do mercado local.
Qual bairro perto de Vila Paulistana é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário da Vila Paulistana e suas redondezas em São Paulo, o Parque Savoy City aparece com a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, atingindo R$ 150.100, valor que se posiciona abaixo dos R$ 160.000 identificados na Vila Paulistana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulistana?
Vila Paulistana ocupa a posição de 743º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média dos bairros da cidade. A análise dos registros de cartório e dados públicos indica um valor mediano de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 500.000. Foram contabilizados 7 negócios no último ano, volume que representa 0,8% dos 913 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, acompanhado por uma queda de 10,7% de preço em 12 meses.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.