O mercado de Vila Jaraguá em dados reais
Vila Jaraguá concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 98.000, com alta de 2,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Parque do Itatiaia, Rua Sérgio Britto, Rua Duse Naccarati.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Jaraguá
O preço mediano por m² em Vila Jaraguá é R$ 2.320/m², calculado sobre 37 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Jaraguá
Um apartamento em Vila Jaraguá tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.320/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Jaraguá subiu 2,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 324.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Jaraguá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 207.000 | 6 |
| nov/2024 | R$ 294.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 6.000 | 15 |
| jan/2025 | R$ 296.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 181.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 316.000 | 11 |
| abr/2025 | R$ 324.000 | 31 |
| mai/2025 | R$ 324.000 | 22 |
| jun/2025 | R$ 324.000 | 19 |
| jul/2025 | R$ 313.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 324.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 8.326 | 8 |
| mar/2026 | R$ 330.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 98.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 324.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Jaraguá fica abaixo de R$ 98.000; os 5% mais caros passam de R$ 345.450, sobre 1.435 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 98.000
- Top 5% (P95)
- R$ 345.450
- Total de transações
- 1.435
- No último ano
- 50 ▲ 2.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Manuel Bicudo de Aguirre, 255 | 110 m² | R$ 35.000 |
| 31/03/2026 | Rua Manuel Joaquim de Gois, 8 | 79 m² | R$ 800.000 |
| 20/03/2026 | Rua Licia Magna, 50 | 176 m² | R$ 130.000 |
| 18/03/2026 | Rua Manuel Joaquim de Gois, 99 | 42 m² | R$ 330.000 |
| 19/02/2026 | Rua Felicissimo de Souza, 238 | 67 m² | R$ 384.000 |
| 31/12/2025 | Rua Venancio Diniz Junqueira, 277 | — | R$ 362.500 |
| 31/12/2025 | Rua Valentino Cardoso, 168 | — | R$ 362.500 |
| 23/12/2025 | Rua Valentino Cardoso, 180 | 213 m² | R$ 430.000 |
| 24/11/2025 | Rua Ida Gomes, 105 | — | R$ 400.000 |
| 06/11/2025 | Rua Fonte Sonia, 32 | 170 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Jaraguá?
93 ruas
As vias com mais endereços em Vila Jaraguá são Rua Parque do Itatiaia (108), Rua Sérgio Britto (100), Rua Duse Naccarati (99).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 93.
Ruas mais caras de Vila Jaraguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Gonçalves Valim | R$ 283.000 | 14 |
| Estrada Turística do Jaraguá | R$ 255.811 | 643 |
| Rua Fazenda Monte Alegre | R$ 245.000 | 9 |
| Rua Manuel Joaquim de Gois | R$ 167.000 | 7 |
| Rua Venancio Diniz Junqueira | R$ 152.500 | 14 |
| Rua Nildo Parente | R$ 146.000 | 7 |
| Rua Joaquim Mateus Correia | R$ 146.000 | 13 |
| Rua Valentino Cardoso | R$ 140.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Jaraguá: R$ 180.000).
Vila Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Vila Jaraguá é o 989º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 98.000) está 46% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Jaraguá |
|---|---|---|
| Vila Jaraguá (este bairro) | R$ 98.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +33% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +19% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -8% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -13% |
Como é morar em Vila Jaraguá?
Vila Jaraguá é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Vila Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Jaraguá é R$ 98.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 324.000. Os 5% mais caros passam de R$ 345.450. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Jaraguá, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 98.000 em Vila Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Vila Jaraguá?
Vila Jaraguá é o 989º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 98.000 (teto P95 em R$ 345.450), 50 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.