O mercado de Vila Cosmopolita em dados reais
Vila Cosmopolita apresenta uma configuração onde 45% dos imóveis são apartamentos, sendo 1999 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 195.000, montante que reflete uma alta de 77,9% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Carapebus, Rua Alto Beni e Rua Aldeia Maria, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 20 de maio de 2026, referente a um imóvel na Avenida Rio Cavernoso, 0, transacionado por R$ 260.480.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Cosmopolita
O preço mediano por m² em Vila Cosmopolita é R$ 3.038/m², calculado sobre 46 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cosmopolita
Um apartamento em Vila Cosmopolita tem mediana de venda de R$ 186.246 (base ITBI) e mediana de R$ 3.038/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cosmopolita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Cosmopolita subiu 77,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 262.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Cosmopolita subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 134.500 | 3 |
| nov/2024 | R$ 118.465 | 5 |
| fev/2025 | R$ 180.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 114.234 | 3 |
| jun/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 241.000 | 21 |
| ago/2025 | R$ 241.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 192.261 | 3 |
| jan/2026 | R$ 256.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 253.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 267.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 267.000 | 22 |
| mai/2026 | R$ 266.042 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.382, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cosmopolita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cosmopolita fica abaixo de R$ 195.382; os 5% mais caros passam de R$ 277.677, sobre 368 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.382
- Top 5% (P95)
- R$ 277.677
- Total de transações
- 368
- No último ano
- 103 ▲ 77.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cosmopolita? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cosmopolita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 260.480 |
| 18/05/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 258.444 |
| 18/05/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 269.584 |
| 12/05/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 273.359 |
| 12/05/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 262.000 |
| 08/05/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 272.000 |
| 08/05/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 262.500 |
| 08/05/2026 | Rua Santana do Rio Preto, 440 | 79 m² | R$ 315.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 272.237 |
| 29/04/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 264.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Cosmopolita?
21 ruas
As vias com mais endereços em Vila Cosmopolita são Rua Carapebus (73), Rua Alto Beni (70), Rua Aldeia Maria (65).
Ruas mais caras de Vila Cosmopolita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tanheiro | R$ 217.500 | 44 |
| Avenida Rio Cavernoso | R$ 212.000 | 211 |
| Rua Santana do Rio Preto | R$ 126.266 | 46 |
| Rua São Luis | R$ 49.880 | 6 |
| Rua Alto Beni | R$ 39.600 | 9 |
| Rua Nolina | R$ 38.400 | 8 |
| Rua Rola Cabocla | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cosmopolita: R$ 186.246).
Vila Cosmopolita é caro comparado a São Paulo?
Vila Cosmopolita é o 590º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.382) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cosmopolita |
|---|---|---|
| Vila Cosmopolita (este bairro) | R$ 195.382 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | -1% |
Como é morar em Vila Cosmopolita?
Vila Cosmopolita apresenta um perfil residencial composto majoritariamente por apartamentos, que representam 45% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1999 o período típico de construção local. A mobilidade urbana é estruturada pela Linha 3712-51 (Vila Cosmopolita / Metrô Itaquera) e pela proximidade com a Estação Guaianases (Linha 11-Coral da CPTM), enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Rua Luís Mateus, Rua Nolina e Rua Alto Beni. Os dados públicos do cadastro de IPTU indicam a existência de 1.417 imóveis no bairro, totalizando 632 apartamentos em condomínio e 278 casas, com uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Cosmopolita
Quanto custa um imóvel em Vila Cosmopolita, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cosmopolita é R$ 195.382 ao considerar todos os tipos de imóvel, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 186.246. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 262.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 277.677. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é abril de 2026, com 22 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Vila Cosmopolita é mais barato?
Ao observar os arredores de Vila Cosmopolita, Vila Buarque apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 193.673, valor que se posiciona abaixo dos R$ 195.382 registrados em Vila Cosmopolita.
Vila Cosmopolita tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Cosmopolita conta com a operação da Linha 3712-51 (Vila Cosmopolita / Metrô Itaquera) e a proximidade com a Estação Guaianases (Linha 11-Coral da CPTM), contando também com o suporte viário da Rua Luís Mateus, Rua Nolina e Rua Alto Beni.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cosmopolita?
A Vila Cosmopolita ocupa a posição de 590º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 195.382, com um teto P95 de R$ 277.677, enquanto a liquidez do mercado local foi de 103 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 77,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 7,3% dos 1.417 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e os detalhes por rua contidos nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.