O mercado de Vila Carolina em dados reais
Vila Carolina concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 19,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Otávio de Moura, Rua Marcelino de Camargo, Rua Lavras do Sul.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Carolina
O preço mediano por m² em Vila Carolina é R$ 2.306/m², calculado sobre 196 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carolina
Um apartamento em Vila Carolina tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.306/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carolina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carolina subiu 19,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Carolina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 520.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 470.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 449.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 370.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 440.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 564.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 665.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 470.000 | 6 |
| jan/2026 | R$ 333.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 394.630 | 7 |
| jul/2026 | R$ 594.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carolina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carolina fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 801 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 801
- No último ano
- 35 ▲ 19.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carolina? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carolina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Santo Ubaldo, 28 | 103 m² | R$ 98.190 |
| 29/07/2026 | Rua Baltazar de Quadros, 106 | 217 m² | R$ 528.000 |
| 23/07/2026 | Rua Otávio de Moura, 402 | 107 m² | R$ 660.000 |
| 14/07/2026 | Rua Alonso Berruguete, 55 | 170 m² | R$ 795.000 |
| 24/06/2026 | Rua Lavras do Sul, 339 | 249 m² | R$ 645.000 |
| 29/05/2026 | Rua Abílio Pedro Ramos | — | R$ 1.462.048 |
| 19/05/2026 | Rua Lavras do Sul, 72 | 134 m² | R$ 400.000 |
| 14/05/2026 | Rua Santo Ubaldo, 28 | 126 m² | R$ 340.000 |
| 13/05/2026 | Rua Otavio de Moura, 371 | — | R$ 650.000 |
| 11/05/2026 | Rua Santo Ubaldo, 28 | 103 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Carolina?
74 ruas
As vias com mais endereços em Vila Carolina são Rua Otávio de Moura (110), Rua Marcelino de Camargo (95), Rua Lavras do Sul (93).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 74.
Ruas mais caras de Vila Carolina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Antônio Munhoz Bonilha | R$ 440.000 | 18 |
| Rua Pde Estanislau de Campos | R$ 425.000 | 32 |
| Rua Imbucuru | R$ 390.000 | 6 |
| Rua Lavras do Sul | R$ 370.000 | 39 |
| Rua Otávio de Moura | R$ 350.000 | 30 |
| Rua Marcelino de Camargo | R$ 280.000 | 43 |
| Rua Igarité | R$ 270.000 | 13 |
| Rua Thomaz Cyro Pozzi | R$ 270.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carolina: R$ 135.000).
Vila Carolina é caro comparado a São Paulo?
Vila Carolina é o 574º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carolina |
|---|---|---|
| Vila Carolina (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Vila Carolina?
Vila Carolina é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Carolina
Quanto custa um imóvel em Vila Carolina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carolina é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 570.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carolina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carolina, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Vila Carolina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carolina?
Vila Carolina é o 574º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 570.000), 35 negócios no último ano (liquidez) e alta de 19,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.