O mercado de Quarta Parada em dados reais
Quarta Parada concentra 47% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com alta de 31,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Dalva F. S. Silva, Rua Mest Valentim, Rua Francisco Gouveia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Quarta Parada
O preço mediano por m² em Quarta Parada é R$ 2.817/m², calculado sobre 173 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Quarta Parada
Um apartamento em Quarta Parada tem mediana de venda de R$ 498.755 (base ITBI) e mediana de R$ 2.817/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Quarta Parada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Quarta Parada subiu 31,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 740.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Quarta Parada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 441.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 650.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 750.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 750.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 740.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Quarta Parada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Quarta Parada fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.388.000, sobre 327 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.388.000
- Total de transações
- 327
- No último ano
- 17 ▲ 31.0%
Que tipos de imóvel predominam em Quarta Parada? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Quarta Parada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Irmã Úrsula, 158 | 136 m² | R$ 600.000 |
| 22/04/2026 | Rua Doutor João Batista Lacerda, 693 | 240 m² | R$ 1.760.546 |
| 24/03/2026 | Rua Iperana, 39 | 80 m² | R$ 450.000 |
| 17/03/2026 | Rua Teresa, 108 | 163 m² | R$ 800.000 |
| 09/01/2026 | Rua Pde Adelino, 415 | 143 m² | R$ 740.000 |
| 21/10/2025 | Rua Mest Valentim, 54 | 131 m² | R$ 1.280.000 |
| 02/10/2025 | Rua Presidente Carlos Luz, 50 | 106 m² | R$ 585.000 |
| 24/09/2025 | Rua Doutor João Batista Lacerda, 693 | 23 m² | R$ 100.000 |
| 24/09/2025 | Rua Doutor João Batista Lacerda, 693 | 240 m² | R$ 1.400.000 |
| 23/09/2025 | Rua Marcelo Homem de Melo, 128 | 60 m² | R$ 86.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Quarta Parada?
47 ruas
As vias com mais endereços em Quarta Parada são Rua Maria Dalva F. S. Silva (19), Rua Francisco Gouveia (15), Rua Mest Valentim (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Quarta Parada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor João Batista Lacerda | R$ 532.650 | 98 |
| Rua Mest Valentim | R$ 495.000 | 9 |
| Rua Pde Adelino | R$ 380.000 | 85 |
| Rua Francisco Gouveia | R$ 220.000 | 5 |
| Avenida Álvaro Ramos | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Maria Dalva F. S. Silva | R$ 170.000 | 15 |
| Rua Limonita | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Serra de Jaire | R$ 43.000 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Quarta Parada: R$ 498.755).
Quarta Parada é caro comparado a São Paulo?
Quarta Parada é o 115º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Quarta Parada |
|---|---|---|
| Quarta Parada (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 355.000 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | -1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 346.033 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 344.060 | -2% |
Como é morar em Quarta Parada?
Quarta Parada é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Quarta Parada
Quanto custa um imóvel em Quarta Parada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Quarta Parada é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 498.755. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 740.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.388.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Quarta Parada é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Quarta Parada, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 344.060, contra R$ 350.000 em Quarta Parada.
Vale a pena morar ou investir em Quarta Parada?
Quarta Parada é o 115º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.388.000), 17 negócios no último ano (liquidez) e alta de 31,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.