O mercado de Parque Cruzeiro Do Sul em dados reais
Parque Cruzeiro do Sul concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000, com alta de 3,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Modesto de Sousa, Rua João Martins, Rua Benjamim do Monte.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Cruzeiro Do Sul
O preço mediano por m² em Parque Cruzeiro Do Sul é R$ 2.460/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Cruzeiro Do Sul
Um apartamento em Parque Cruzeiro Do Sul tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.460/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Cruzeiro do Sul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Cruzeiro do Sul subiu 3,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 372.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Cruzeiro do Sul subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 360.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 355.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 231.261 | 3 |
| ago/2025 | R$ 332.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 372.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Cruzeiro do Sul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Cruzeiro do Sul fica abaixo de R$ 188.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 307 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 307
- No último ano
- 10 ▲ 3.5%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Cruzeiro do Sul? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Parque Cruzeiro do Sul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua João Martins, 238 | — | R$ 310.000 |
| 30/06/2026 | Rua São Bertoldo, 113 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 25/05/2026 | Rua Modesto de Sousa, 383 | 162 m² | R$ 600.000 |
| 04/05/2026 | Rua Modesto de Sousa, 188 | — | R$ 365.000 |
| 09/03/2026 | Rua Libero Ancona Lopez, 276 | 105 m² | R$ 380.000 |
| 06/03/2026 | Rua João Martins, 415 | 180 m² | R$ 560.000 |
| 05/12/2025 | Rua João Martins, 145 | 80 m² | R$ 450.000 |
| 05/09/2025 | Rua Francisco Chiarelli, 603 | 195 m² | R$ 305.000 |
| 21/08/2025 | Rua Barra do Camarajibe, 221 | 185 m² | R$ 11.833.910 |
| 15/08/2025 | Rua Francisco Chiarelli, 593 | 120 m² | R$ 242.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Cruzeiro do Sul?
55 ruas
As vias com mais endereços em Parque Cruzeiro do Sul são Rua Modesto de Sousa (90), Rua João Martins (67), Rua Benjamim do Monte (63).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Parque Cruzeiro Do Sul
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Mendes | R$ 333.166 | 6 |
| Rua Francisco Chiarelli | R$ 300.000 | 8 |
| Rua Robespierre de Melo | R$ 237.862 | 19 |
| Rua Senador Sigismundo Goncalves | R$ 230.000 | 19 |
| Rua Frei Fidélis Mota | R$ 195.000 | 14 |
| Rua João Martins | R$ 181.500 | 48 |
| Rua Modesto de Sousa | R$ 175.500 | 32 |
| Rua Barra do Camarajibe | R$ 165.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Cruzeiro Do Sul: R$ 210.000).
Parque Cruzeiro Do Sul é caro comparado a São Paulo?
Parque Cruzeiro Do Sul é o 643º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Cruzeiro Do Sul |
|---|---|---|
| Parque Cruzeiro Do Sul (este bairro) | R$ 188.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 190.650 | +1% |
| Liberdade | R$ 190.000 | +1% |
| Itaquera | R$ 190.000 | +1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -2% |
Como é morar em Parque Cruzeiro Do Sul?
Parque Cruzeiro Do Sul é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Cruzeiro Do Sul
Quanto custa um imóvel em Parque Cruzeiro Do Sul, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Cruzeiro Do Sul é R$ 188.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 372.500. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Cruzeiro Do Sul é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Cruzeiro Do Sul, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 188.000 em Parque Cruzeiro Do Sul.
Vale a pena morar ou investir em Parque Cruzeiro Do Sul?
Parque Cruzeiro Do Sul é o 643º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 188.000 (teto P95 em R$ 500.000), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.