O mercado de Morada Do Sol em dados reais
Morada do Sol apresenta 34% dos imóveis situados em residências coletivas, sendo 1988 o ano típico da região. De acordo com os registros de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 500.000, o que representa uma alta de 60,7% no último ano. O fluxo de negociações identifica vias como Rua Castro Alves, Rua Monteiro Lobato e Rua Vicente de Carvalho como os principais pontos de interesse. Conforme os dados públicos mais recentes, houve uma transação em 15 de maio de 2025 na Rua Castro Alves, 40, pelo valor de R$ 144.406, referente a um imóvel com 270 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Morada Do Sol
O preço mediano por m² em Morada Do Sol é R$ 5.217/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Morada Do Sol
Um apartamento em Morada Do Sol tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.217/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morada do Sol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Morada do Sol subiu 60,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Morada do Sol subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morada do Sol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morada do Sol fica abaixo de R$ 500.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.641.500, sobre 262 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.641.500
- Total de transações
- 262
- No último ano
- 5 ▲ 60.7%
Que tipos de imóvel predominam em Morada do Sol? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Morada do Sol?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | Rua Castro Alves, 40 | 270 m² | R$ 144.406 |
| 08/01/2025 | Rua Castro Alves, 40 | 270 m² | R$ 144.406 |
| 08/02/2024 | Rua Machado de Assis, 13 | 200 m² | R$ 1.800.000 |
| 01/12/2023 | Rua Mário de Andrade, 27 | — | R$ 1.100.000 |
| 12/09/2023 | Rua Machado de Assis, 35 | 90 m² | R$ 600.000 |
| 02/02/2023 | Rua Machado de Assis, 33 | — | R$ 0 |
| 02/02/2023 | Rua Machado de Assis, 33 | — | R$ 400.000 |
| 10/11/2022 | Rua Machado de Assis, 13 | 202 m² | R$ 1.800.000 |
| 17/01/2022 | Rua Machado de Assis, 5 | 146 m² | R$ 600.000 |
| 11/01/2022 | Rua Machado de Assis, 13 | 200 m² | R$ 1.900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Morada do Sol?
15 ruas
As vias com mais endereços em Morada do Sol são Rua Castro Alves (36), Rua Monteiro Lobato (34), Rua Vicente de Carvalho (30).
Ruas mais caras de Morada Do Sol
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tobias Barreto | R$ 1.020.000 | 71 |
| Rua Machado de Assis | R$ 900.000 | 24 |
| Rua Raul Pompeia | R$ 487.250 | 92 |
| Rua Castro Alves | R$ 110.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morada Do Sol: R$ 110.000).
Morada Do Sol é caro comparado a São Paulo?
Morada Do Sol é o 41º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 500.000) está 174% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morada Do Sol |
|---|---|---|
| Morada Do Sol (este bairro) | R$ 500.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -6% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | -8% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | -9% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -12% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -12% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -17% |
Como é morar em Morada Do Sol?
Morada do Sol apresenta um perfil marcado por residências coletivas, que representam 34% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1988. A circulação no bairro se dá principalmente pela Rua Eneias de Barros, Alameda das Begônias e Avenida Coronel Sezefredo Fagundes. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o local contabiliza 432 imóveis, dos quais 147 são residências coletivas e 31 são casas, com uma mediana de 154 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Morada Do Sol
Quanto custa um imóvel em Morada do Sol, São Paulo?
Em Morada do Sol, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 500.000, enquanto, quando isolamos apenas os apartamentos, esse valor chega a R$ 110.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 300.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.641.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de dezembro de 2025, que contabilizou 4 registros e representa o mês de maior movimento na série, a mediana de 12 meses se consolida como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Morada do Sol é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, a Vila Madalena apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 410.950, um valor que se posiciona abaixo dos R$ 500.000 identificados em Morada do Sol, bairro que compartilha características semelhantes de mercado.
Vale a pena morar ou investir em Morada do Sol?
Morada do Sol ocupa a 42ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 500.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.641.500, enquanto o mercado local registrou 5 negócios no último ano e uma alta de 60,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,2% dos 432 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de ITBI e IPTU disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.